Du kan värdera en fastighet endast baserat på dess hyresintäkter genom att använda bruttohyresmultiplikatorn, eller GRM. Värdet på en fastighet är lika med GRM gånger den årliga bruttohyresintäkten för en fastighet. Det ger en grov uppskattning av en fastighets värde som du kan beräkna utan att prognostisera kostnader och kassaflöden som du skulle göra i en mer komplex fastighetsvärderingsanalys. Men dess enkelhet inför också begränsningar, som att inte ta hänsyn till en fastighets driftseffektivitet. Liknande fastigheter inom samma område säljs vanligtvis för liknande GRM, som du kan använda för att uppskatta vad en fastighet kan sälja för.
Bestäm den årliga bruttohyresmultiplikatorn för fastigheter som liknar din och nyligen har sålts i samma område som den fastighet du vill värdera. Du kan ofta hitta GRM publicerade av mäklarfirmor i forskningsrapporter för ett visst marknadsområde. Eller så kan du kontakta en lokal värderingsman eller mäklarfirma och fråga efter den genomsnittliga GRM för en viss fastighetstyp i ett område. För följande exempel, använd ett GRM på 8,2 för att värdera ett hyreshus.
Bestäm den totala månatliga hyresinkomsten för de ockuperade enheterna i fastigheten du vill värdera. I exemplet, använd en månatlig hyresinkomst på $8 000.
Multiplicera den månatliga hyresinkomsten med 12 för att bestämma den årliga bruttohyresintäkten. I exemplet multiplicerar du 8 000 USD med 12, vilket motsvarar 96 000 USD.
Bestäm antalet lediga enheter, om några, av fastigheten du vill värdera. I exemplet, använd två lediga enheter.
Bestäm den månatliga marknadshyran per enhet av de lediga enheterna. Du kan uppskatta detta genom att använda ett belopp som liknar nuvarande hyreslistor för liknande enheter i området. I exemplet använder du 1 000 USD som månatlig marknadshyra per ledig enhet.
Multiplicera antalet lediga enheter med den månatliga marknadshyran per ledig enhet och multiplicera resultatet med 12 för att fastställa den potentiella årliga hyresintäkterna från de lediga enheterna. I exemplet multiplicerar du 2 gånger 1 000 USD gånger 12, vilket motsvarar 24 000 USD.
Lägg ditt resultat till den årliga bruttohyresintäkterna från de ockuperade enheterna. I exemplet lägger du till $24 000 till $96 000, vilket motsvarar $120 000. Detta är fastighetens potentiella årliga bruttohyresintäkter.
Multiplicera GRM med den årliga bruttohyresintäkten. I exemplet multiplicerar du 8,2 med 120 000 $, vilket motsvarar 984 000 $. Detta är det uppskattade värdet av hyreshuset baserat endast på dess hyresintäkter.
Om fastigheten du vill värdera är fullt upptagen kan du hoppa över steg 4 till 7.
