När en förälder åldras kan du upptäcka att de har mer utgifter än de kan hantera. Genom att köpa dina föräldrars hus kan de fortsätta att bo i det samtidigt som de frigör sin inkomst och eventuellt ger ytterligare pengar. Att köpa deras plats kan också ge dig möjlighet att dra vissa skatteförmåner, även om du inte bor i hemmet. Innan du köper din förälders fastighet, diskutera försäljningsvillkor och möjliga ekonomiska konsekvenser med din förälder, en skatteexpert och en advokat.
Undersök försäljningspriserna för liknande hem i dina föräldrars grannskap. Ditt läns taxeringsverk gör denna information tillgänglig för allmänheten. Fastighetsproffs kan tillhandahålla en jämförande marknadsanalys, eller CMA, och fastighetswebbplatser kan tillhandahålla senaste försäljningspriser.
Bestäm det återstående saldot på ditt förälders bolån. Din förälder kan kontakta bolåneföretaget för återbetalningsbeloppet om hans bostad inte redan är fullt betald. De kan också ge dig eller någon annan auktorisation att kontakta sin hypotekslångivare för deras räkning.
Bestäm ett verkligt värde på ditt förälders hem baserat på försäljningspriset för liknande bostäder i hennes grannskap. Ta hänsyn till eventuella uppgraderingar eller extra mark som är knuten till dina föräldrars egendom. Anlita en fastighetsvärderingsman för att säkerställa att din uppskattning av bostadens marknadsvärde är korrekt. För att undvika eventuell gåvo- eller arvsskatt måste du köpa bostaden till ett rimligt marknadsvärde. Prata med en skatteexpert om du behöver mer information om skattekonsekvenserna av bostadsköpet.
Säkra finansiering genom din bank eller ett hypoteksbolag vid behov. Långivaren kommer att informera dig om eventuella pappersarbete eller dokumentation som behövs för att godkänna ditt bostadslån.
Betala din förälder och hypotekslångivaren för huset. Du och din förälder kommer att underteckna dokumentation som den som används vid en traditionell husförsäljning mellan icke-närstående parter. Dessa dokument överför juridiskt äganderätten till bostaden till dig.
Upprätta ett hyreskontrakt om du ska hyra tillbaka bostaden till din förälder. Hyresavtalet bör täcka hyresbeloppet om du tar ut hyra. Inkludera i hyresavtalet eventuella avsättningar för dessa pengar, som att avsätta dem för att täcka allmännyttiga tjänster, landskapsarkitektur eller hushållstjänster för din åldrande förälder.
