Mediannoteringspriset i Chicago är $319,998, vilket är 16 procent högre än det nationella mediannoteringspriset på $275,000. Stadens Zillow bostadsvärdeindex på 228 600 USD är dock bara 4 procent högre än den nationella siffran på 220 100 USD.

Bostadsvärdena i staden har stigit med cirka 13 procent under de senaste tre åren och förväntas öka med ytterligare 6 procent under nästa år när Chicagos fastighetsmarknad fortsätter att återhämta sig från en lågpunkt 2012.

Bolåneräntor i Chicago

Enligt Zillow anses bostadsmarknaden i Chicago för närvarande vara "mindre hälsosam". Online-fastighetsdatabasen rankade också Windy City som "cool", vilket inte är en kommentar om dess hippa eller blåsiga väder, utan snarare en indikation på dess låga marknadstemperatur, vilket för närvarande gynnar köpare.

Om du vill dra fördel av relativt bra bostadspriser i Chicago är det viktigt att komma ihåg att områdets bolåne- och refinansieringsräntor påverkas av såväl nationella räntor som lokala ekonomier. Faktorer som delstats- och stadslagar, utestängningssatser och konkurrens mellan långivare spelar alla en roll.

Till exempel driver ökad konkurrens bland långivare ner priserna, och enligt U.S. Bureau of Labor Statistics har Chicago en av de högsta koncentrationerna av långivare i någon amerikansk stad.

Utöver dessa faktorer finns det också otaliga andra datapunkter som påverkar bolåne- och refinansieringsräntor för privatpersoner. Vi kommer att utforska mer av dem i den här artikeln om att få de bästa bolåneräntorna i Chicago.

Element som påverkar bolåneräntor och refinansieringsräntor i Chicago

Bolåne- och refinansieringsräntor i Chicago bestäms av en mängd olika faktorer.

Att förstå dessa komponenter kan betyda skillnaden mellan att spara och spendera tusentals under lånets löptid.

Kreditpoäng

Din kreditvärdering är vanligtvis den mest avgörande faktorn för att avgöra om du är kvalificerad för ett bostadslån och, i så fall, vilka räntor du kommer att vara berättigad till. Även om olika långivare har olika krav, kräver ett konventionellt lån i allmänhet en FICO-poäng på minst 620. Ju högre kreditpoäng desto lägre är dina bolåneräntor, eftersom god kredit vanligtvis återspeglar en pålitlig betalningshistorik. Omvänt leder lägre kreditpoäng ofta till högre räntor, eller inga lån alls, även om det är möjligt att få ett bolån med dålig kredit.

Utbetalning

I de flesta fall finns det ett omvänt förhållande mellan storleken på din handpenning och räntan på ditt bolån. En större handpenning ger en lägre ränta eftersom köpare med större andelar i fastigheten ses som lägre risk. Omvänt kommer en liten handpenning ofta med högre priser. En bra tumregel är att det är en bra början att lägga ner minst 20 procent, men ju mer du har råd att lägga ner i förväg, desto mindre kommer du att behöva betala av under låneperioden. Av denna anledning är låga eller inga erbjudanden om pengar inte alltid kloka investeringar.

Lånetid

Lånets löptid är en annan viktig bestämningsfaktor när det kommer till bolåneräntor, med kortare lån som vanligtvis har lägre räntor men högre månatliga betalningar. Längre lånetider innebär däremot lägre betalningar utspridda över en längre period, om än med högre räntor. Bolån med fast ränta kan komma med lånevillkor på allt från 10 till 40 år totalt.

Typ av refinansiering

Om räntorna sjunker under ditt låns löptid kan du ibland dra nytta av förbättrade villkor genom att refinansiera. Du bör dock bekanta dig med de olika typerna av refinansieringsmöjligheter innan. Ränte- och löptidsrefinansieringen, som - enligt Zillow - är det mest populära refinansieringsvalet, tillåter låntagare att sänka sina räntor eller ändra sina låntyper. Andra typer inkluderar cash-out refinansiering, cash-in refinansiering, kort refinansiering och Home Affordable Refinance Program.

Bästa bolåne- och refinansieringsräntor i Chicago

Med sin relativt svaga bostadsmarknad är köpare för närvarande redo att göra ett mord i Chicago. De kan också spara ännu mer om de letar runt för att hitta de bästa bolåneräntorna och refinansieringsalternativen som staden har att erbjuda.

Att misslyckas med att jämföra offerter från olika långivare kan kosta låntagare tiotusentals dollar under lånets löptid. Följ dessa steg om du vill dra fördel av den sunda konkurrensen i USA:s tredje största stad:

1. Studera om olika typer av bolån och refinansiering: Din kurs kan ändras en hel del beroende på det exakta bolåne- eller refinansieringsalternativet du väljer. Å andra sidan kanske den lägsta räntan inte nödvändigtvis är det mest förnuftiga alternativet för din situation. Det finns olika alternativ för bolån och refinansiering eftersom låntagare har unika situationer, så tänk på dina nuvarande ekonomiska förmågor och mål när du bestämmer dig för vilken typ av lån som är mest meningsfull för dig.
2. Få offerter från flera långivare: Kunniga shoppare gör inte ett köp förrän de har jämfört sina alternativ. Att nå ut till flera långivare och prata med flera av de många långivare i Chicago kan ge dig flera offerter att jämföra. Förutom att utöka din lista med alternativ kan en mängd olika offerter hjälpa dig att förhandla fram en bättre affär, eftersom långivare kan erbjuda sig att betala stängningskostnader eller eliminera vissa försäkringsavgifter för att vinna ditt företag.
3. Glöm inte att beräkna ytterligare kostnader: En låg ränta är verkligen värt att kolla in, men bör inte vara din enda övervägande när du bestämmer dig för ett bolåne- eller refinansieringsalternativ. Du bör alltid komma ihåg att ta hänsyn till andra villkor för lånet och eventuella avgifter eller extra kostnader som kommer att påverka den totala summan. Prata med din långivare om eventuella mäklararvoden, försäkringskostnader, förskottsbetalningsstraff eller stängningskostnader, och se till att du har fått ett formulär för uppskattning av lån och avslutande avslöjande inom några dagar efter det att du skickade in din låneansökan.

Rekommenderade bolåneföretag i Chicago

Chicago har en solid blandning av nationella och lokala långivare för låntagare att välja mellan. Faktum är att rikedomen av alternativ kan visa sig vara överväldigande för vissa. Lyckligtvis finns det några särskilt anmärkningsvärda leverantörer som är värda att lyfta fram:

• Snabblån: Denna nationella långivare är vårt första val på grund av dess 90-dagars Rateshield™-förmån, som låser din kurs och hindrar den från att stiga i 90 dagar.
• Bättre inteckning: Den här relativt nykomna aktören i lånebranschen ger en helt digital upplevelse och lever upp till sitt namn genom att inte ta ut några initieringsavgifter, provisioner eller dolda avgifter.
• Garanterat pris: Guaranteed Rate, namne till stadens södra Major League Baseball-stadion, är en av de bästa långivare för statliga lån, inklusive VA-, FHA- och USDA-lån.
• Tvärland: Grundat i Mellanvästern och tillgängligt över hela landet, är CrossCountry en onlinelångivare som erbjuder en omfattande uppsättning lånealternativ, såväl som ett brett urval av refinansieringsprogram.

Dessa är bara ett fåtal av bankerna och långivaren där ute. Om de inte fungerar kan vi hjälpa dig att fortsätta din sökning.