U.S. Department of Veterans Affairs garanterar och sätter reglerna för sin egen svit av utfärdade genom kvalificerade långivare. Militär personal som funderar på att köpa ett hem kan väga dessa låneerbjudanden tillsammans med motsvarande produkter. Några av fördelarna med VA-lån inkluderar minskade förskottskostnader, lägre räntor och inga krav på bolåneförsäkring.
Ett annat typiskt bolånealternativ är jumbolån, som är bolån som överstiger det maximala lånebeloppet som vanligtvis stöds av statligt sponsrade företag Fannie Mae och Freddie Mac.
VA Jumbo-lån är en konvergens av dessa två faktorer, lån som går utöver överensstämmande värden för ett län men som fortfarande erbjuds genom VA-finansiering. De bibehåller vissa funktioner hos mindre VA-lån.
Fortsätt läsa för att upptäcka för- och nackdelarna med dessa bolån och hur du ansöker om ett.
Innehållsförteckning:
För dem som finansierar ett hem genom en långivare eller finansinstitut rekommenderar experter att ha minst 20 procent av värdet på hemmet för en handpenning. Köpare som väljer ett konventionellt bolån med en handpenning på mindre än 20 procent måste vanligtvis köpa en privat bolåneförsäkring eller PMI, och dessa kostnader kan öka med tiden.
VA-lån har inga sådana krav, vilket gör dem till ett utmärkt val av kvalificerade låntagare.
VA:s personal kan ge hjälp och stöd till kvalificerade låntagare som hamnar på efterkälken och blir försenade med lånebetalningar. Denna hjälp kan hjälpa till att förhindra utestängning.
Även om mindre VA-lån kanske inte kräver en handpenning, kommer jumboerbjudanden för belopp som överstiger VA:s gräns för det län där lånet tas upp sannolikt att kräva en handpenning på minst 25 procent. VA-finansieringsavgiften gäller även för dessa typer av lån.
Räntorna för jumbolån kan vara högre än de för mindre lån som överensstämmer med VA-gränserna. Consumer Finance Protection Bureau indikerade att långivare tenderar att erbjuda tuffare villkor för jumbolån för att säkerställa återbetalning.
VA-lån är försäkrade av en statlig myndighet, men de erbjuds och finansieras genom olika långivare. Låntagare uppmuntras att leta runt för att avgöra vilka banker som erbjuder VA-lån med de mest förmånliga priserna och villkoren. VA själv noterar att långivare kommer att skilja sig åt i sina erbjudanden, och de bästa kommer att erbjuda konkurrenskraftiga priser.
Huruvida du behöver ansöka om ett jumbolån för att säkra ditt drömhem beror på din bostadsort. Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) reglerar de överensstämmande lånegränserna på årsbasis, och dessa gränser varierar beroende på län.
Medan baslinjen 2018 var satt till 484 350 USD, har vissa län mycket högre gränser.
För att bevisa att de är berättigade till VA-finansiering måste veteraner visa upp ett behörighetsbevis från U.S. Department of Veterans Affairs. Du kan starta processen själv på Veterans Benefits Administrations webbplats eller skaffa en genom din långivare.
Det finns några särskilda krav förknippade med VA-lån, inklusive att fastigheten i fråga är "säker, sanitär och sund." VA rekommenderar att du arbetar med en kvalificerad fastighetsinspektör innan du får lånet, och noterar att en VA-fastighetsvärdering inte är en fullständig inspektion.
Bostadsköpare som överväger att ansöka om ett VA Jumbolån kanske vill titta på andra alternativ innan de gör investeringen. Några av dessa inkluderar:
Även om det kommer att sätta vissa fastigheter utom ekonomisk räckvidd, kan det gynna låntagare som inte kan ge en handpenning att välja ett överensstämmande lån i motsats till ett jumbo. Många långivare marknadsför den fullt finansierade handpenningen som en primär fördel med att säkra ett lån med stöd av VA, och jumbolån erbjuder inte denna fördel.
VA-lån är inte den enda typen av specialiserade låneprodukter som stöds av regeringen. Individer som söker ett bolån har olika alternativ baserat på värdet och placeringen av fastigheten de överväger.
För personer som är intresserade av att flytta bort från storstadsområden erbjuder USA:s jordbruksdepartement en låneprodukt utformad för att göra det enklare för familjer att säkra ett säkert boende på landsbygden.
