Bostadsvärden i Pennsylvania har ökat kraftigt sedan 2011, från det årets medianförsäljningspris på 131 000 USD till 163 000 USD 2018, enligt fastighetsdatabasen Zillow.
Även om den är betydligt lägre än det nationella medianvärdet på $320 000, enligt U.S. Census Bureau, betyder denna betydande ökning i staten att det är viktigt att hitta de bästa bolåneräntorna i Pennsylvania.
Zillow uppskattade en ökning från år till år på mer än 5 procent i bostadsvärdet, så det är mycket troligt att priset på husägande kommer att fortsätta att öka under en tid. Med nationella och lokala ekonomiska faktorer som spelar en roll, från statlig lag och konkurrens om långivare till federala beslut om räntor och landets ekonomi, är det en komplicerad marknad.
Pennsylvanias storlek, en blandning av stads- och landsbygdsområden, långsamt ökande befolkning, närheten till den tätt utvecklade Boston-Washington-korridoren och andra faktorer spelar också en roll.
Att hitta de bästa bolåneräntorna i Pennsylvania innebär att förstå den bredare ekonomin och din personliga situation för att hitta det mest användbara bostadslånet eller refinansieringsprodukten samt de mest konkurrenskraftiga räntorna och villkoren. Läs vidare för att lära dig mer.
Innehållsförteckning:
En god förståelse för bolåneräntor i Pennsylvania, såväl som refinansieringsalternativ, kan hjälpa dig att säkra den typ av lån du vill ha med de mest förmånliga räntorna och villkoren som möjligt.
I många fall kan ett grundligt grepp om de många långivare och tillgängliga alternativ hjälpa dig att spara tusentals dollar varje år istället för att i onödan spendera det på en mer betydande betalning av bolån. Att undersöka leverantörer, priser och villkor samt genomtänkt jämföra dem ger dig den bästa möjliga positionen.
Din kreditpoäng har en betydande inverkan på de lån du kvalificerar dig för och de villkor som gäller. En kreditvärdering kan inte bara betyda godkännande eller avslag från en specifik långivare, utan den påverkar också de villkor och villkor som erbjuds. Generellt gäller att ju högre kreditvärdighet du har, desto mindre behöver du betala i ränta under ditt bolånes livstid.
Eftersom en kreditvärdering är en snabb, generellt korrekt referenspunkt för en kunds tillförlitlighet, kommer många långivare att hänvisa till det tidigt i låneansökningsprocessen.
Consumer Financial Protection Bureau erbjuder en användbar introduktion till kreditvärdighetsspecifikationer som kan hjälpa dig att förstå de faktorer som ingår i beräkningen av en poäng samt varför det exakta antalet ofta varierar beroende på omständigheterna under vilka det begärs och ses.
Handpenningen som ingår i ett låneavtal påverkar det belopp som långivaren tillhandahåller och den tillhörande räntan på lång sikt.
Det visar också kundens förmåga att uppfylla en ekonomisk förpliktelse tidigt under lånets löptid. I allmänhet kan en hög handpenning sänka kostnaderna men kräver ett betydande kontantuttag i förskott, medan en låg handpenning i allmänhet ger mer omedelbar finansiell flexibilitet men leder också till mer ränta som debiteras över tiden.
En handpenning på 20 procent är guldstandarden för traditionella bolån, men det finns andra förmildrande faktorer inblandade. Vissa typer av bolån, som Federal Housing Administration-lån avsedda för förstagångsbostadsköpare, kräver bara en liten handpenning som en del av ett försök att uppmuntra mer bostadsägande.
Det finns många typer av lån tillgängliga på den nuvarande marknaden. Begreppet "traditionellt bolån" omfattar allt från kortfristiga bostadslån med justerbar ränta till det klassiska 30-åriga alternativet med fast ränta.
Det finns också jumbolån för särskilt dyra fastigheter, lån som erbjuds av en mängd olika statliga myndigheter om låntagare uppfyller specifika lånekriterier och andra alternativ.
En stark förståelse för inte bara din ekonomi utan även din situation och alla unika faktorer, inklusive ett intresse för ett hem på landsbygden, status som aktiv tjänsteman eller veteran, och att inte tidigare ha köpt ett hem kvalificerar alla individer för statligt lån program är avgörande.
Refinansiering är en vanlig strategi som används av en mängd olika bolåneinnehavare för att uppnå lägre räntor och nå många andra mål. Innan du refinansierar, överväg dina mål.
En refinansiering med ränta och löptid hjälper dig att hitta bättre lånevillkor. En cash-in-refinansiering innebär att investera mer pengar för att realisera lägre betalningar och en minskad belåningsgrad, medan en cash-out-refinansiering gör att du kan omvandla en del av ditt etablerade hemkapital till kontanter – fastän till priset av en mer betydande totalt lånebelopp.
Korta refinansieringar hjälper husägare att undvika utestängning, även om de inte alltid är lättillgängliga. Home Affordable Refinance Program tillåter de med bostadslån som redan är garanterade av Freddie Mac och Fannie Mae att refinansiera för att undvika att gå in i ett tillstånd av negativt eget kapital med sina hem.
Precis som längden på ett bolån påverkar de räntor och villkor som är kopplade till det, så påverkar den period som är knuten till ett refinansierat bolån. Att förkorta ett låns löptid innebär i allmänhet en lägre ränta, som Federal Reserve påpekade, eftersom långivaren får tillbaka sin investering på en kortare period och leder till en lägre total ränta som betalas under lånets löptid.
Naturligtvis innebär den komprimerade tidslinjen också att den månatliga betalningen kan bli betydligt större. Omvänt innebär en förlängning av bolånetiden en lägre månadskostnad, men en högre ränta och total ränta som betalas övertid.
Det bästa sättet att hitta effektiva bolåneräntor och förmånliga villkor är att ägna sig åt jämförande shopping.
Konceptet i sig är inte komplicerat:Att göra inledande förfrågningar hos en mängd olika långivare hjälper dig att samla in många olika bolåneförslag som enkelt kan jämföras med varandra, vilket låter dig välja det val som bäst motsvarar dina preferenser, behov och ekonomiska situation.
Consumer Financial Protection Bureau rapporterade dock att nästan hälften av alla låntagare inte följer detta råd, utan bara arbetar med en enda långivare från början till slut. Det kan lätt leda till en högre ränta eller mindre gynnsam löptid, och de mer betydande kostnaderna som följer med det.
För att göra din jämförande shopping så effektiv som möjligt, planera i förväg, undersök aktivt alternativ och ta inte ett slutgiltigt beslut förrän du är säker på att det är rätt. Bestäm vilka typer av bolån som passar bäst för din specifika situation och sök efter långivare som erbjuder dem.
Se till att samla in flera offerter och var inte rädd för att ansöka till mer än en långivare heller. Ansök online när det är möjligt och ring telefonsamtal om en offert eller ansökan online inte finns tillgänglig.
Se slutligen till att vara särskilt uppmärksam på avgifter, som snabbt kan driva upp det belopp du är skyldig när bolånet blir officiellt. Vissa kostnader, som stads- eller länsregistreringsavgiften, fastställs av den lokala regeringen, men många andra är mer flexibla.
Du kan försöka sänka lånets uppkomst, dokumentförberedelse och kreditavgifter, såväl som kostnaderna i samband med titelsökning, titelförsäkring och kreditavgift.
Det finns en mängd olika långivare att överväga i Keystone State. Bästa långivare inkluderar:
