Så här köper du din första hyresbostad

Att köpa en hyresfastighet kan vara en bra utgångspunkt för fastighetsinvesterare. Det finns flera olika sätt att uppnå fastigheter, liksom flera finansieringsalternativ.

Den verkliga nyckeln är att förstå det rätta sättet att gå tillväga, och det beror på varje enskilt långsiktigt mål och ekonomisk situation. Vem som helst kan ha en framgångsrik framtida investeringar i hyresfastigheter med rätt verktyg och kunskap om fastigheter. Börja med vår guide för att lära dig hur du köper hyresfastigheter nu.

Innehåll

  • Vem ska köpa en hyresbostad?
    • Hur man förvärvar en hyresfastighet
      • Alternativa former av fastighetsinvesteringar
        • Benzingas bästa fastighetsinvesteringsplattformar
          • Slutpunkten för att köpa hyresfastigheter
            • Vanliga frågor

              Vem ska köpa en hyresfastighet?

              Att investera på fastighetsmarknaden är en stor investeringsmöjlighet eftersom alla kan göra det. Även att äga en hyresbostad kan erbjuda finansiell stabilitet och passiv inkomst. Den som kan ta sig tid och anstränga sig för att undersöka stadsdelar, skolor, kriminalitet, fastighetsskatter och vakansgrader i ett visst område kan investera i en hyresfastighet.

              Förutom vardagliga investerare som är intresserade av en bostadshyresfastighet, kan företag tjäna på att äga en kommersiell hyresfastighet. Säg att ett företag hyr ett utrymme i en byggnad. De kommer att vara en av de första som får veta när hela byggnaden läggs ut till försäljning och kan köpa ut hela byggnaden. Då kan det företaget börja samla in hyra från alla andra hyresgäster i byggnaden, samtidigt som de håller sina företag bekvämt på samma plats, bara med extra inkomster som nu kommer från deras investering.

              Företag kan också etablera hyresavdelningar för att diversifiera sina investeringsfastigheter. Företag kan hyra ut lägenheter eller butiksytor inom byggnaden eller köpa ut en närliggande byggnad som bostadshyresfastighet eller kommersiell hyresfastighet. Med kunskap om området och marknaden har ett företag stor förståelse för vilken typ av uthyrning som behövs inom just det området och kan dra nytta av den kunskapen.

              Oavsett om du väljer att investera i kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter, är slutmålet att göra vinst. Med en hyresfastighet kan en investerare göra en stadig, pålitlig inkomst. Med leasingavtal på plats kan du räkna med att pengarna kommer in under leasingavtalens löptid, oavsett hur många hyresfastigheter du äger. Resultatet är en stadig ström av passiva inkomster, så länge du alltid har hyresgäster på rad och inga större luckor i uthyrningen.

              Alla som är intresserade av att äga en hyresbostad behöver veta om skattefördelarna. Även om den här typen av investeringar kan verka som ett enormt företag, finns det avdrag på en hyresfastighet som kan hjälpa till att kompensera en del av kostnaderna. Hyresvärdar kan till exempel kunna dra av driftskostnader som försäkringar, reparationer, ränta på bolån, resekostnader, till och med advokat- och reklamarvoden. Det är värt att prata med din skatterådgivare för att se vilka avdrag som är möjliga i din individuella situation.

              Vidare kan en hyresfastighet vara bostads- eller företagssäkerhet under vissa omständigheter. Om något händer med ditt primära boende eller arbetskontor kan du ha möjlighet att flytta in dig själv eller ditt företag till en fastighet som du redan äger. Detta kan spara tid och pengar, för att inte tala om en stor huvudvärk när du försöker hitta en ny plats.

              Hur man förvärvar en hyresfastighet

              Det finns flera olika sätt att förvärva en hyresbostad. Här är några av de vanligaste:

              • Hyr ut ditt hem. Det enklaste sättet att förvärva en hyresbostad är att flytta från din nuvarande bostad och hyra ut den istället för att sälja den. Många människor behöver handpenningen från att sälja sin nuvarande bostad för att köpa en andra. Om du inte gör det kan det vara ett utmärkt tillfälle att börja hyra ut till hyresgäster. Det är också ett plus eftersom du redan känner till hemmets detaljer, underhållet som ingår, avgifterna förknippade och åldrarna och funktionerna hos de stora systemen. Detta skulle vara ett utmärkt tillfälle för alla som vill minska eller flytta. Dessutom är det snabbare och vanligtvis mycket lättare att få in en hyresgäst och börja ta in hyra snarare än att hitta en köpare, beroende på din marknad. Försäljningsprocessen kan ta månader medan uthyrning kan ta bara veckor. Och i det långa loppet kan det sluta med att du tjänar ännu mer på huset, särskilt om det har ett bra läge, i gott skick och du inte är skyldig mycket på hemmet.
              • Få ett andra lån. Ett annat alternativ för att komma igång med din fastighetsinvestering är att få ett andra lån för en hyresfastighet. I allmänhet är handpenningen för en hyresfastighet cirka 20 till 25%. Det finns dock många alternativ för icke-ägarlån och konkurrenskraftiga räntor.
              • Ta ett kommersiellt lån. Som ett företag som vill köpa en kommersiell hyresfastighet, eller till och med någon utvecklare eller investerare som är intresserad av kommersiella fastigheter, är ett kommersiellt lån ett typiskt val. Att köpa en kommersiell hyresfastighet har sina fördelar, såsom längre hyresavtal (5 till 10 år i motsats till ett 1-årigt bostadshyresavtal) och alternativ som triple net hyresavtal, som gör hyresgästen ansvarig för alla utgifter för fastigheten, inklusive hyra och el, underhåll och till och med fastighetsskatter och byggnadsförsäkringar.

              Tänk på att om du äger ett företag och vill förvärva en fastighet kan du behöva betala förskottsbetalningen på säljarens lån. På grund av att de betalar av sina lån i förtid kan vissa långivare utkräva en straffavgift för sin förlorade ränta. Avgiften är vanligtvis en procentandel av förskottsbetalningen baserat på tidpunkten för utbetalningen.

              Alternativa former av fastighetsinvesteringar

              Om du inte tror att äga en hyresfastighet är rätt väg för dig, finns det alternativa fastighetsinvesteringar du kan överväga. Marknaden har öppnat delar av möjligheter, så du kan investera med bara ett minimalt engagemang. Här är några av de vanligaste alternativa formerna av fastighetsinvesteringar:

              REIT: Real Estate Investment Trusts, eller REITs, är en annan investeringsmöjlighet för dem som är intresserade av fastigheter. REITs är företag som äger och driver inkomstbringande fastigheter. De sysslar i allmänhet med kommersiella fastigheter som flerbostadshus, kontor, köpcentrum etc. Den stora delen med REITs är att du som investerare lägger pengar i företaget och får utdelning kvartalsvis baserat på din investering. Du behöver inte underhålla eller äga någon fastighet. Tyvärr har du inte heller så mycket kontroll över specifika fastigheter som du investerar i, men tanken är mer en hands-off strategi för att investera. REITs förvaltar och kontrollerar fastigheterna och hyresgästerna och betalar ut minst 90 % av deras lönsamma inkomster till aktieägarna.

              Crowdfunding: Ett annat bra alternativ för att investera i fastigheter är crowdfunding. Genom crowdfunding samlas olika summor pengar in av flera investerare, vanligtvis över internet. Det är ett bra sätt för entreprenörer att slå sig ihop med investerare och växa sin verksamhet, eller åtminstone få igång det. Investeringspengarna som samlas in används för att finansiera ett projekt eller fastighetssatsning. Miljarder dollar har samlats in under åren genom denna alternativa finansieringsplattform.

              Benzingas bästa fastighetsinvesteringsplattformar

              Att komma igång med en fastighetsinvestering kan vara skrämmande och förvirrande. Benzinga är här för att guida dig genom din investeringsresa med de bästa investeringsplattformarna att använda för en framgångsrik framtid.

              Bäst för ackrediterade investerare Minsta investering $25 000 Kom igång säkert via CrowdStreets webbplats Mer information Avgifter 1 % – 1,75 % Minsta investering 25 000 USD 1 minuts recension

              Crowdstreet är en onlineplattform för fastighetsinvesteringar som låter investerare välja från ett brett utbud av fastighetsinvesteringar till crowdfund. Crowdstreet-investerare är fria att köpa in sig i förvaltade fonder, enskilda byggnader eller till och med bygga en skräddarsydd investeringsportfölj som inkluderar båda typerna av affärer.

              CrowdStreets plattform har ett brett utbud av fastighetstyper, allt från flerfamiljshus till kontor, industri, self-storage och andra.

              Bäst för
              • Ackrediterade investerare
              • Långsiktiga investerare
              • Investerare som vill diversifiera sig från aktier
              Fördelar
              • Användarvänligt gränssnitt
              • Mångsidiga investeringserbjudanden
              • Fantastiska investerarresurser
              • Beprövad resultathistorik
              • Många erbjudanden kvalificerade för inkludering i självstyrd IRA
              Nackdelar
              • Endast ackrediterade investerare
              • De flesta erbjudanden kräver en minsta investering på 25 000 USD
              Bäst för småkonton Fastighetsinvestering Minsta investering 5 000 USD Kom igång säkert via Streitwises webbplats Mer information Avgifter 2 % – 3 % Minsta investering 5 000 USD 1 minuts recension

              Streitwise är en unik plattform för fastighetsinvesteringar online som utformats för att ge investerare, både stora och små, lika möjligheter att investera i fastigheter. I sin kärna är Streitwise en fastighetsinvesteringsfond, men det är en av de få plattformar för fastighetsinvesteringar online som är tillgängliga för icke-ackrediterade investerare.

              Bäst för
              • Investerare som vill diversifiera
              • Investerare med mindre än 200 000 USD i årsinkomst
              • Passiva handlare
              Fördelar
              • Konsekventa kvartalsvisa utdelningar
              • Låga, transparenta avgifter
              • Lägsta investering
              • Bekväm och enkel att använda
              Nackdelar
              • Begränsade erbjudanden
              Bäst för investerare som letar efter ett varierat utbud av erbjudanden Minsta investering 5 000 USD Kom igång säkert via EquityMultiples webbplats Mer information Avgifter 0,5 % – 1,5 % Minsta investering 5 000 USD 1 minuts recension

              EquityMultiple är en banbrytande alternativ investeringsplattform som utnyttjar högteknologi för att göra fastighetsinvesteringar lätta att förstå och tillgängliga för alla investerare. Sajten är specialiserad på att erbjuda både kort- och långsiktiga tillväxtmöjligheter som gör att praktiska investerare kan skapa och diversifiera sina egna investeringsportföljer.

              Bäst för
              • Ackrediterade investerare
              • Handliga investerare
              • Investerare som letar efter snabb avkastning
              • Investerare som letar efter låga inköpserbjudanden
              Fördelar
              • Många investeringar med låga inköp mindre än 10 000 USD
              • Många erbjudanden med utbetalningar på mindre än 12 månader
              • Högfungerande webbplats
              • Otroligt kundsupport
              Nackdelar
              • Endast tillgängligt för ackrediterade investerare
              Bäst för låg lägsta investering Minsta investering 100 USD Kom igång säkert via Arrived Homes webbplats Mer information Avgifter 1 % kapitalförvaltningsavgift Minsta investering 100 USD 1 minuts recension

              Arrived Homes är en fastighetsinvesteringsplattform som fokuserar på att bygga välstånd genom att investera i hyresfastigheter. Medan de flesta fastighetsplattformar och REIT fokuserar på kommersiella fastigheter, fokuserar Arrived Homes på småhus som källa till hyresintäkter.

              Detta fokus på mindre fastigheter tillåter Arrived Homes att sälja ägarandelar på enskilda fastigheter till icke-ackrediterade investerare med inköp så låga som $100. Läs mer om Arrived Homes med Benzingas recension.

              Bäst för
              • Små till medelstora investerare
              • Investerare som är intresserade av hyresintäkter
              • Investerare som vill diversifiera
              Fördelar
              • Inköp så lite som 100 USD
              • Öppen för icke-ackrediterade investerare
              • Erbjuder ägarandelar i fast egendom (och alla skatteförmåner)
              • Flera sätt att tjäna utdelning (hyresintäkter och fastighetsuppskattning)
              • Bra sätt att diversifiera portföljen
              • Öppna för självstyrda individuella pensionskonton (IRA)
              Nackdelar
              • Långa hållperioder
              • Ingen andrahandsmarknad för att avveckla aktier
              Bäst för olika alternativa tillgångar Minsta investering $500 Kom igång säkert via Yieldstreets webbplats. Mer information Avgifter i genomsnitt 1-2 % Minsta investering 500 USD 1 minuts recension

              Yieldstreet är en investeringsplattform online som specialiserar sig på alternativa investeringserbjudanden utformade för att generera passiv inkomst och förmögenhet för investerare. Plattformen erbjuder en 1-stop shop för en rad alternativa investeringar, allt från fastigheter till strukturerade anteckningar och till och med konstsamlingar.

              Bäst för
              • Ackrediterade investerare som vill diversifiera sig
              • Alternativa investeringar till aktier och obligationer
              • Investerare som letar efter passiv inkomst
              Fördelar
              • Lättanvänd plattform
              • Noggrant utvalda erbjudanden
              • Utmärkt mobilapp
              • Helt spektrum av alternativa erbjudanden
              • Alternativ för icke-ackrediterade investerare
              Nackdelar
              • Majoriteten av investeringarna är endast tillgängliga för ackrediterade investerare

              Botta på att köpa hyresfastigheter

              Många inser inte hur lätt det verkligen är att köpa en hyresbostad. När du väl har börjat investera i fastigheter dyker fler möjligheter, alternativ, idéer och hyresrätter upp. Innan du vet ordet av kan du bara ha en seriös ström av hyresintäkter på väg och kapital för fler investeringar.

              Vanliga frågor


              F

              Behöver du 20 % ner till köpa en hyresfastighet?

              1 Behöver du 20 % dun för att köpa en hyresbostad? frågade Megan Brown A 1

              I ett kort svar – ja. Nu kanske du kan gnissla med 15 % för ett enfamiljshus beroende på lånetyp, men generellt sett behöver du minst 20 % ned för de flesta hyresfastigheter. Detta beror främst på att bolåneförsäkringar inte erbjuds på hyresfastigheter.

              Svarslänk svarade Benzinga Q

              Är hyresfastigheter verkligen en bra investering ?

              1 Är hyresfastigheter verkligen en bra investering? frågade Megan Brown A 1

              Att äga en hyresbostad kan vara en stor inkomstkälla. Att äga flera, flerfamiljskomplex eller kommersiella fastigheter kan vara en ännu större inkomstkälla. Allt handlar om ditt slutmål och din kunskap om marknaden. En bra investering är en som är grundligt undersökt och ger vinst. Hyresfastigheter är en utmärkt investering när det görs rätt.

              Svarslänk svarade Benzinga


              försäkring
              1. Bokföring
              2.   
              3. Affärsstrategi
              4.   
              5. Företag
              6.   
              7. Kundrelationshantering
              8.   
              9. finansiera
              10.   
              11. Lagerhantering
              12.   
              13. Privatekonomi
              14.   
              15. investera
              16.   
              17. Företagsfinansiering
              18.   
              19. budget
              20.   
              21. Besparingar
              22.   
              23. försäkring
              24.   
              25. skuld
              26.   
              27. avgå