När vi köpte en förvaltningsfastighet gjorde hennes fästman och jag motsatsen till de flesta. Vi köpte vår investeringsfastighet först och sedan vårt familjehem i andra hand. Vår investering var två små stugor på en titel i en pittoresk lantstad i Australien. Det var den första fastigheten vi någonsin köpte och dessa små sötnosar visade sig ge oss en underbar avkastning och har tickat vidare fint. Staden vi investerade i hade en brist på hyresfastigheter, så bara av ren tur – vi har aldrig riktigt varit utan pengar.

Det spelar ingen roll om du har koll på en lägenhet vid havet eller ditt drömhus i ett flashområde i staden, att köpa en investeringsfastighet är annorlunda än att köpa ett hus. Beslutet kommer att vara ett mycket mer logiskt beslut baserat på faktainformation snarare än känslor.

Här är sex heta tips för att komma igång när du överväger att köpa en investeringsfastighet

Plats

Placeringen av en förvaltningsfastighet är oerhört viktig. De bästa investeringsfastigheterna är de som erbjuder hyresgäster massor av bekvämligheter som kollektivtrafik, medicinska tjänster och enkla pendlar till stora affärscentra. Du kommer att vilja attrahera hyresgäster med en bra inkomst så lätta resor till arbetsområden är avgörande. Av denna anledning anses fastighet nära stadsområden vara en bra investering. Andra hot spots med hög sysselsättning, som till exempel gruvstäder, är också ett bra val.

Området

När du väl har bestämt dig för en allmän plats är nästa sak att leta efter ett trevligt område. Leta efter en fastighet på en estetiskt tilltalande gata. Se till att din investeringsfastighet passar bra för kvarteret. Köp inte en modern tegellägenhet i ett kvarter fullt av charmiga stugor till exempel. Leta efter en stadsdel som är ren och välskött.

Kan du tillföra värde?

En annan bra sak att leta efter är fastigheten som har möjligheter att tillföra värde. Kanske kan du göra några enkla renoveringar av kök och badrum för att tillföra massor av värde. Ett lager färg och lite nya golvbeläggningar kan också öka den potentiella hyran du kan få för fastigheten. Det finns en växande trend för friluftsliv så kolla in gården och se om du kan göra några utgrävningar för att skapa ett utomhusboende. Låt dig inte skrämmas av denna möjlighet. Kolla in entreprenadmaskiner på hyundai-ce.com.au/ och prata med experter på utomhuslandskap för råd.

Tänk på låg densitet

Försök att hitta en fastighet i ett område med lägre täthet om du har råd. En fastighet i ett område med låg densitet kommer att vara mer attraktivt för hyresgäster och kommer att ge bättre avkastning på hyran. Det kommer också att slå sin motståndare med hög densitet för andrahandsvärde. En stuga kommer att vara mer önskvärt än en lägenhet i ett stort flerfamiljshus till exempel.

Var uppmärksam på bolagsavgifter

Gör din research innan du köper en investeringsfastighet i ett flerfamiljshus. Höghuset kan erbjuda många fördelar som en pool och ett internt gym, men hur höga är bolagsavgifterna? Höga avgifter kan döda kassaflödet, så var försiktig.

Vad man ska leta efter i lägenheter

Många hyresgäster vill inte ha en lägenhet på bottenvåningen på grund av säkerhetsproblem. Likaså vill de förmodligen inte vara för högt upp eftersom det är krångligt att gå i trappor. Leta efter en lägenhet med fin utsikt. Balkonger är mycket eftertraktade av de flesta hyresgäster. Bilparkering är en stor faktor för de flesta hyresgäster så se till att din lägenhet har tillräckliga säkra parkeringsarrangemang. Se till att lägenheten är i gott skick eller är lätt att reparera. Var försiktig med uppåtstigande fukt eftersom detta är en riktig avstängning för hyresgäster.