Gästinlägg: Men det finns också potentiella fördelar med att välja en fastighet som kan behöva lite arbete. Fixer-överdelar finns tillgängliga till lägre priser än nyckelfärdiga fastigheter, och de kan ge en mycket högre avkastning på investeringen om renoveringskostnaderna hålls låga. När du ser fastigheter i behov av renovering måste du skilja de som är bra investeringskandidater från de som suger upp alla dina resurser.
En av de främsta fördelarna med att köpa en fixeröverdel är att denna typ av köp inte är beroende av fastighetsmarknaden på det sätt som en fastighet i ingångsskick skulle vara. Oavsett om marknaden är varm eller kall kommer en fastighet som behöver renoveras alltid att kosta lägre än fastigheter runt omkring. Förutom det låga försäljningspriset kommer du att möta mindre konkurrens eftersom många köpare inte är villiga att ta sig an den här typen av projekt. Det finns en högre potential för betydande vinst, oavsett om du hyr ut fastigheten till hyresgäster, säljer den vidare eller både och. Besparings- och vinstpotentialen för ett fixarhus är ganska attraktivt.
Alla hus i behov av renovering kommer dock inte att vara bra investeringar. Att köpa en bostad i förfallen kan förvandlas till ett ekonomiskt slukhål om du ställs inför oväntade kostnader. Innan du lägger ett anbud är det viktigt att få byggnaden inspekterad noggrant av kvalificerade specialister för att få en tydlig uppfattning om det arbete som kommer att behöva slutföras. Följande funktioner ger ett tecken på att detta kan vara en bra investering.
Läget är en av de viktigaste faktorerna för alla fastighetsinvesteringar, oavsett om den är i perfekt skick eller behöver en uppgradering. Fastigheter i eftertraktade stadsdelar kommer alltid att ha stor efterfrågan. Till exempel, om du tittar på fastigheter i Melbourne, kan en fixare i ett populärt område som South Yarra vara en bra investering, med dess kopplingar till både stad och kust. När du jämför platser, titta på de omgivande husen. Är grannfastigheter välskötta? Finns det önskvärda bekvämligheter som skolor, parker, rekreationscenter och shoppingställen i närheten?
Många köpare kommer omedelbart att utesluta en fastighet om de ser fläckiga mattor eller fläckig färg på väggarna, men det är dessa typer av brister som är lätta att åtgärda. Områden med röta, skadade fundament eller felaktiga ledningar är inte så lätta. Även om din expertis och budget avgör hur stort ett projekt du är villig att ta på dig, är det i allmänhet bäst att leta efter fastigheter som är i behov av några kosmetiska reparationer snarare än en fullständig renovering.
En bra investeringskandidat kommer också att kunna tilltala det bredaste urvalet av köpare. Hus med tre sovrum och två badrum är alltid efterfrågade, på grund av deras tilltalande för familjer. Återigen, det är bäst att jämföra den potentiella fixer-överdelen med dess närliggande fastigheter för att se hur den står sig.
För att avgöra en fastighets fulla potential måste du få den undersökt noggrant av kvalificerade besiktningsmän för att ta reda på vilket skick den är i. Be om reparationsuppskattningar så att du kan se om fastigheten i fråga ryms inom din budget. Att köpa en fixeröverdel är ett bra sätt att göra en seriös vinst, men extra försiktighet och forskning krävs för att se till att du inte köper en potentiell pengagrop.
