Vi tycker alla om att göra positiva förändringar i ett hem kan göra det mer attraktivt för köpare. Men vissa renoveringar som kan få dig att känna dig mer bekväm kan faktiskt inte hjälpa dig att sälja ditt hem i det långa loppet.
National Association of Realtors (NAR) släppte nyligen sin senaste Remodeling Impact Report, och fann att vissa renoveringar är mindre effektiva än andra för att övertyga köpare att gå vidare.
NAR undersökte fastighetsmäklare och tittade på 20 typer av projekt och frågade agenter vad de hade föreslagit husägare att göra innan de säljer ett hem. Undersökningen frågade också agenter om avslutade projekt hade hjälpt till att avsluta en försäljning.
Följande är de renoveringar som denna undersökning identifierade som minst sannolikt att avsluta en bostadsförsäljning. Mer specifikt sa färre än 10 % av fastighetsmäklarna att dessa projekt hjälpte till att avsluta en försäljning.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :7 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :20 %
Enligt rapporten från National Association of Realtors är den uppskattade kostnaden för att slutföra en VVS-ersättning cirka 8 200 USD och kostnaden som återvinns vid en hemförsäljning är cirka 7 000 USD. Så även om du kanske kan få tillbaka mycket av kostnaderna för att genomföra projektet, är det inte en som sannolikt kommer att hjälpa dig att avsluta försäljningen.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :5 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :16 %
Joint Center for Housing Studies vid Harvard University rapporterade tidigare i år att byte av golv inomhus är den vanligaste uppgraderingen, vilket vi beskriver i "De 15 mest populära hemuppgraderingarna – och vad de kostar."
Och ändå indikerar fastighetsmäklare att det här projektet sannolikt inte kommer att tillföra mycket till ett hems tilltal till köpare.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :5 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :27 %
Nytt golv rekommenderas inte av lika många fastighetsmäklare som att lackera trägolvet som redan finns där, enligt NAR-rapporten.
Även om det inte hjälper så mycket att avsluta en bostadsförsäljning, visar rapporten att de som investerar i projektet ser en återhämtning på 100 % av sin investering.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :4 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :33 %
En tredjedel av fastighetsmäklarna föreslår att husägare gör denna förändring innan de säljer, även om det här projektet vanligtvis inte hjälper till att avsluta en försäljning.
Dessutom kanske du bara ser en avkastning på 57 % när du slutför en badrumsrenovering, enligt NAR-rapporten.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :4 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :12 %
Med nya vinylfönster kan husägare förvänta sig att behålla cirka 73,4 % av kostnaden när de säljer bostaden, enligt Remodeling magazines 2019 Cost vs. Value Report. Tro det eller ej, det är en relativt bra kostnadstäckning.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :2 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :5 %
Endast 5 % av fastighetsmäklarna föreslog denna renovering till husägare som vill sälja, och det av goda skäl, eftersom det inte bidrar mycket till möjligheten att avsluta en bostadsförsäljning. Det erbjuder dock husägare relativt hög tillfredsställelse, som vi nyligen rapporterade i "19 hemrenoveringar som ger ägarna mest glädje."
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :2 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :16 %
Även om det här hemförbättringsprojektet kanske inte gör så mycket för att avsluta en hemförsäljning, kan det ge tillbaka nästan hela kostnaden när du säljer ditt hem igen.
Remodeling Magazines 2019 Cost vs. Value Report visar att en garageportsbyte behåller 97,5 % av sitt värde vid återförsäljning av bostaden, som vi rapporterar i "Dessa 10 hemförbättringar ger den högsta avkastningen."
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :1 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :5 %
Väldigt få fastighetsmäklare föreslår denna renovering, och ännu färre tycker att den hjälper till att avsluta en bostadsförsäljning.
Det kan vara bäst att hoppa över den här eftersom den kan kosta så mycket som $60 000 – och bara ge tillbaka cirka 50 % av kostnaden, enligt NAR-rapporten.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :1 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :4 %
Även om att byta ut din ytterdörr inte är något som stänger en bostadsförsäljning, kan det hjälpa till att öka värdet på ditt hem - speciellt om du målar det svart, som vi rapporterar i "Målning med denna färg kan öka ditt hems försäljningspris med 6 000 USD. ”
Dessutom kommer detta projekt sannolikt att ge husägare glädje. NAR-rapporten gav projektet vad det kallar ett "Joy Score" på 9,7 av 10.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :1 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :4 %
Även om det inte är ett projekt som rekommenderas mycket före försäljning, är ny vinylbeklädnad en av de renoveringar som erbjuder en relativt hög avkastning på värdet. Enligt Remodeling magazines 2019 Cost vs. Value Report behåller bytet av sidospår 75,6 % av sitt värde när bostaden säljs.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :1 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :2 %
NAR-rapporten gav nya träfönster ett "glädjepoäng" på 9,6 av 10, som vi beskriver i "19 hemrenoveringar som ger ägarna mest glädje." Men dessa fönster kommer sannolikt inte att hjälpa till att avsluta en hemförsäljning och agenter kommer sannolikt inte att rekommendera dem som en renovering före försäljning.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :Mindre än 1 %
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :3 %
Det är inte bara osannolikt att det här projektet kommer att hjälpa till att avsluta en bostadsförsäljning, det är också osannolikt att det betalar sig själv.
Både ett tillägg av mastersvit i mellanklass och ett exklusivt tillägg av mastersvit kom med på listan i vår artikel "De 10 värsta hemrenoveringarna för dina pengar."
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :Inga
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :2 %
Detta projekt kostar upp till 80 000 USD att slutföra, och det ger bara tillbaka cirka 56 % av investeringen, enligt rapporten från National Associations of Realtors.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :Inga
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :4 %
Även om det här projektet inte är ett som agenter säger skulle kunna hjälpa till att stänga bostadsförsäljningar, rapporterar NAR att det erbjuder husägare en relativt god återhämtning (83 %) på de pengar som spenderas.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :Inga
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :4 %
En garderobsrenovering gav högsta möjliga glädjepoäng – 10 av 10 – i NAR:s studie.
Även om det inte hjälper dig att sälja ditt hem kan du njuta av den här renoveringen medan du fortfarande bor i hemmet.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :Inga
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :4 %
Även om du inte stänger en hemförsäljning genom att byta ut ytterdörren, kan det öka ditt hems försäljningspris om du väljer rätt färg för den ytterdörren.
Plus, som med en ny ytterdörr i stål, kommer en ny ytterdörr i glasfiber sannolikt att ge husägare glädje. NAR-rapporten gav båda projekten ett Joy Score på 9,7 av 10.
Undersökta fastighetsmäklare som sa att detta projekt hjälpte till att avsluta en bostadsförsäljning :Inga
Agenter som har föreslagit att husägare ska göra det här projektet innan de säljer :2 %
Även om sidospår i fibercement kan ge tillbaka 76 % av kostnaden och ge husägare tillfredsställelse, är det inte ett projekt som fastighetsmäklare säger att de tycker hjälper till att avsluta en bostadsförsäljning.
Vilka husrenoveringar har du funderat på? Dela dina tankar i en kommentar nedan eller över på vår Facebook-sida.
