Gillar du att titta på HGTV:s "House Hunters"? Bra. Efterlikna bara inte dess metod för husköp nästa gång du är på marknaden.

Min fru och jag har sett mycket på "House Hunters", särskilt den utomeuropeiska versionen, "House Hunters International." Om du inte har sett den, här är den magra:Förmodligen riktiga husköpare och en förmodligen äkta fastighetsmäklare går genom tre hus. Sedan väljer köparna en. När programmet slutar spola de framåt några månader för att se vad de glada husägarna har gjort med platsen.

Som underhållning är denna halvtimmes show bra. Som en handledning för att köpa ett riktigt hus är det dock vilseledande till den grad att det är farligt.

Vad är bra med "House Hunters"

I nästan varje HGTV-program som fokuserar på köpare, möter bostadsköpare ett mycket verkligt problem:att tvingas balansera behov och önskemål. Köpare måste till exempel välja mellan plats och utrymme, eller pris och funktioner.

Lektionen? Om inte din budget är obegränsad, gör dig redo att bestämma vad som verkligen är viktigt, eftersom du kommer att kompromissa.

Vad är dåligt med "Husjägare"

Även om "House Hunters" är kul att titta på, finns det skäl att inte se det som instruktionsrikt. Först och främst kan showen vara helt fejkad. För flera år sedan sa en Hooked on Houses-blogg som heter "The Truth About 'House Hunters' on HGTV" detta:

"För snabbare vändning väljer producenter ibland köpare som redan är i deposition med någon av de tre platserna som visas. De andra två valen som filmas visas endast för att ge tittarna möjlighet att göra valet själva.

Har du fattat det? Husjägarna är faktiskt inte på husjakt i vissa av avsnitten eftersom de redan har köpt en. Producenterna visar dem två andra hus, och de låtsas överväga dem. Sedan låtsas de överväga och låtsas välja huset som de redan valde från början.”

Jag vet inte om detta påstående är sant, men det skulle absolut inte förvåna mig. När allt kommer omkring hänvisar ordet "verklighet" som det används i "reality-TV" bara till en produktionsstil. De allra flesta "reality"-program jag har sett verkar inte likna något verkligt.

När du förfalskar att bygga anpassade hackare eller bor på Jersey Shore, vem bryr sig? Men om storögda förstagångsbostadsköpare följer receptet som erbjuds på HGTV:s "House Hunters", kommer de att bli ledsna.

Hur är showen vilseledande? Låt oss räkna sätten.

• Tre hus? Ge mig en paus :För de flesta människor är ett hus det största köpet de någonsin kommer att göra. Om du bara tittar på tre innan du fattar ett beslut är du en nitwit.
• Köper för snabbt :I många fall - särskilt på "House Hunters International" - flyttar köparna till ett nytt land osynligt och köper ett hus inom en mycket snäv tidsram, ibland bara dagar. Att flytta till en annan stat - mycket mindre ett annat land - och sedan köpa ett hus omedelbart är galet. Om du inte har tid att lägga marken, hyr tills du gör det.
• Finansiering är halva striden :Att finansiera ett hus är inte alls lika kameravänligt eller roligt som att titta på ett. Men det är nästan lika viktigt, men nämns sällan i "House Hunters". Priset är viktigt, men det är villkoren också.
• Djävulen sitter i detaljerna :Hur står sig det här huset i pris jämfört med andra i grannskapet? Växer eller krymper områdets sysselsättningsbas och befolkning? Hur är skolorna? Vad visar besiktningsprotokollet? Det finns många saker som påverkar priset på ett hem, och de nämns sällan i dessa program.
• Var är förhandlingen? Förhandlingar är också avgörande vid bostadsköp, men du ser inte mycket prutande i "House Hunters". Det är frustrerande att se de blivande köparna beklaga att deras favorithus "tickar i alla rutorna", men är $15 000 över budget. Resultat? De överväger det inte. Vet de inte att noteringspriset är utropspriset, inte slutpriset? Varför berättar inte agenten det?
• Skrivs den här showen av fastighetsmäklare? Titta på "House Hunters", så ser du vanligtvis kunniga agenter och helt okunniga köpare som följer dem som får. Som med andra typer av säljare motiveras agenter av transaktioner:Ju snabbare de får en att hända, desto snabbare får de betalt. Det är därför köpare endast bör använda agenter för information. Om husjägare inte är kunniga nog att fatta sina egna beslut, borde de inte jaga hus.

Slutsats? Det är roligt att titta på hus på TV och det är intressant att jämföra priser på olika platser runt om i landet och världen. Men även om att köpa ett hus inte är raketvetenskap, är det inte heller ett spelprogram – särskilt en falsk.

Kanske borde HGTV ha en varningsetikett som så många produkter gör nu för tiden. Kanske något i stil med "Varning:Den här showen är komplett B.S. Att köpa ett hus ordentligt tar längre tid än 30 minuter.”

Letar du efter några riktiga råd om husjakt? Kolla in:

• "20 tips för att köpa ett hem på bästa läge, läge, läge"
• "7 dumma misstag som kostar husköpare massor av pengar"

Är du ett "House Hunters"-fan? Hur står sig showen i jämförelse med dina erfarenheter av fastigheter? Dela med oss ​​i kommentarerna nedan eller på vår Facebooksida.