Det kan kännas som att bolånegivare och fastighetsmäklare talar ett hemligt språk. Om du planerar att köpa ditt första hem - eller ditt första på ett tag - kommer du säkert att höra okända termer under bolåneprocessen.

Här är ett fuskblad som hjälper dig att förstå nyckeltermer.

Prekvalificering: Detta är det första steget i bolåneprocessen och kan göras via telefon. I förkvalificeringsprocessen ger du en långivare din grundläggande finansiella information - inkomst, skulder, tillgångar - och efter att ha utvärderat denna information kan långivaren berätta för dig hur mycket bolån du kvalificerar dig för. Det här steget inkluderar ingen kreditprövning, men det gör det möjligt för långivaren att förklara de olika tillgängliga alternativen och ge rekommendationer.

Förhandsgodkännande: Förhandsgodkännandeprocessen är mer djupgående än prekvalificering. Under denna fas skickar en låntagare in en låneansökan tillsammans med dokumentation av inkomst och tillgångar, och långivaren kör en kreditupplysning för att avgöra om låntagaren kan godkännas officiellt. Efter denna process kan långivaren berätta för dig det specifika lånebeloppet som du kan godkännas för, och kommer att ge dig ett skriftligt villkorat åtagande för ett specifikt lånebelopp, vilket kan ge dig mer inflytande med bostadsförsäljare.

Privat bolåneförsäkring: Ofta kallad PMI, privat bolåneförsäkring krävs vanligtvis av långivare när låntagare lägger ner mindre än 20 procent av köpeskillingen som handpenning. PMI kostar cirka 0,25 till 2 procent av ditt lånesaldo per år, beroende på din handpenning, lånetid och kreditvärdighet. Det betalas som en del av din månatliga betalning tills du når 20 procent av eget kapital i ditt hem.

Uppskattat värde: Detta är utvärderingen av en fastighets värde som utförs av en professionell värderingsman under processen för att skapa bolån. De flesta långivare kräver en värdering av en tredje part för att säkerställa att fastigheten är värd köpeskillingen. Långivaren väljer vanligtvis värderingsman, men låntagaren betalar för värderingen. Om värderingsvärdet inte stämmer överens med eller överstiger den avtalade köpeskillingen är det osannolikt att bolånet godkänns.

Hitta den perfekta fastighetsmäklaren

HomeLight analyserar miljontals bostadsförsäljningar för att hitta köparens agenter som visar dig det perfekta hemmet till rätt pris.

Lånepoäng: En poäng är en avgift som tas ut av låntagaren, motsvarande 1 procent av lånebeloppet. Poäng debiteras vanligtvis av långivaren som ett sätt att tjäna pengar på lånet, men du kanske kan förhandla om noll poäng eller lägre poängavgifter. Ett 30-årigt, 150 000 $ inteckning kan ha en ränta på 4,5 procent men kommer med en avgift på en poäng, eller 1 500 $. En långivare kan ta ut en, två eller flera poäng.

Ursprungsavgift: En förskottsavgift som tas ut av långivaren för att behandla en ny ansökan om hypotekslån.

Avbetalning: Detta är summan pengar som köparen lägger på priset på bostaden ur egen ficka. Traditionellt kräver de flesta hypotekslån låntagare att låntagare gör en handpenning på 20 procent av kostnaden för bostaden, men många tillåter nu lägre handpenning, ibland så låg som 3 procent. De seriösa pengarna du betalar när du gör ett erbjudande om att köpa en bostad krediteras vanligtvis tillbaka till dig för att inkluderas i din handpenning vid stängning.

Pengar: När du är redo att lägga ett erbjudande på ett hem, kommer du att tillhandahålla seriösa pengar, eller en deposition på köpet, för att visa säljaren att du menar erbjudandet på allvar och övertyga dem att hålla fastigheten åt dig. Allvarliga pengar ger köparen extra tid när han söker finansiering och hålls vanligtvis gemensamt av säljaren och köparen på ett trust- eller depositionskonto tills avtalet fullgörs.

Spärrad: En spärrad är en deposition av medel som kommer att innehas av en tredje part (som en advokat) tills vissa villkor är uppfyllda. Till exempel kan du betala seriösa pengar när du skickar in ett kontrakt för att köpa ett hus, och dessa pengar kommer att hållas i spärrande till slutdatumet, då de kommer att betalas ut till säljaren.

Titel: En formell handling, till exempel en handling, som fungerar som bevis på ägande. Innan du kan köpa en fastighet måste du vanligtvis betala för titelsökning så att din långivare kan säkerställa att ingen annan person eller enhet innehar rättigheter till fastigheten och att du kan få en tydlig titel.

Titelforskning: Detta är den process i vilken en yrkesutövare hämtar dokument som bevisar händelser i en fastighets historia, som tidigare köp och konstruktion, för att fastställa vilka parter som har intressen i eller bestämmelser om den fastigheten.

Ballongbetalning: Vissa bolån amorterar inte hela lånebeloppet under lånets löptid och tar bara ut räntebetalningar varje månad under hela löptiden. I dessa fall ska en stor betalning av det återstående saldot betalas vid slutet av lånet. Denna slutliga återbetalning till långivaren kallas ballongbetalning.

Amortera: Att betala av gradvis, vanligtvis genom periodiska betalningar av kapitalbelopp och ränta eller genom betalningar till en sjunkande fond.

Bolån med justerbar ränta: Ett bolån med en ränta som justeras periodiskt för att spegla marknadsförhållandena.

Bolån med fast ränta: Ett bolån som har en fast ränta under hela lånets löptid.

Redaktörens anmärkning:Vi upprätthåller en strikt redaktionell policy och en bedömningsfri zon för vårt samhälle, och vi strävar också efter att vara transparenta i allt vi gör. Det här inlägget innehåller referenser och länkar till produkter från våra partners. Läs mer om hur vi tjänar pengar.