För nästan två år sedan delade J.D. en "fråga läsarna"-kolumn om hur du hyr ut ditt extra rum . I det inlägget hyrde Penny ett extra sovrum till sin svåger, men när han flyttade ut ångrade hon att hon såg att hyresintäkterna försvann. För att kompensera för hyresintäkterna funderade Penny på att hyra ut till främlingar och bad om råd från GRS-läsare. Jag vet inte vilken typ av ekonomisk lättnad eller besparingar det gav Penny, men min berättelse handlar om resultatet av vad Penny planerade att göra.

Jag har hyrt ut mina rum de senaste fem åren. Hela det här började som ett sätt för mig att betala för forskarskolan redan 2006. Jag hade redan ca $18 000 i studielån från mina grundutbildningar, och jag ville inte ta fler studielån. Jag tänkte att jag kunde få ungefär 600 USD i månaden från hyran, vilket lätt kunde hjälpa till att betala för gymnasieundervisningen, som kostar 1 600 USD per klass. Jag lade ut en annons på nätet och hittade en rumskamrat.

Efter ungefär tio månaders uthyrning av mitt rum gick det bra; min rumskamrat och jag kom överens, och jag gick klasser. Men mina forskarstudier gick långsamt eftersom jag bara tog en lektion per termin. Jag ville ta två lektioner per termin så att jag kunde ta examen tidigare. Jag hade tid att ägna mig åt den extra arbetsbördan, men hade inte pengarna till extraklassen.

Det var då jag bestämde mig för att göra klart min källare och flytta ner dit själv så att jag kunde hyra ut sovrummet jag bodde i just nu. Detta skulle göra det möjligt för mig att ta in en annan rumskamrat för att tjäna de extra pengar jag behövde för att ta en andra forskarutbildning under en termin. Min plan fungerade:jag hittade en andra rumskamrat och kunde hämta en sekund hyra check utöver den första. Detta var mer än tillräckligt för att betala för två lektioner per termin.

Snabbspola tre år framåt.

Jag avslutade min examen utan en enda krona i skuld! Hade jag tagit lån skulle jag nu ha ytterligare 32 000 USD i studielåneskuld.

Eftersom jag kunde slippa ta studielån för forskarskolan kan jag säga att det definitivt var värt det att hyra ut mina lediga rum. Än idag fortsätter jag att hyra ut båda rummen. Nu istället för att använda hyresintäkterna för att betala för forskarskolan, använder jag hyresintäkterna för att betala ner mitt bolån.

Även om jag har råd med avbetalningarna på min lön, när jag köpte min fastighet redan 2005, tog jag på mig en betydande mängd skulder för att köpa mitt hus. Hur mycket skuld tog jag? Jag har för närvarande två bolån, och min bolåneskuld/situation är väldigt lik det här blogginlägget på Five Cent Nickel:Jag fastnade i fastighetsbubblan och köpte min plats utan pengar.

Med min nuvarande bolånesituation kan jag inte refinansiera eftersom värdet på min fastighet är mindre än värdet på mitt lån. För att komma ur den här röran måste jag betala av det andra bolånet med den högre räntan och refinansiera det första bolånet. Med hyresintäkterna har jag betalat ytterligare princip till mitt andra bolån eftersom den har den högre räntan. Genom att göra detta kunde jag få saldot på min andra inteckning från $35 000 till $21,500. Om allt går enligt plan bör jag få det andra bolånet löst i början av 2012.

Att hyra ut mina lediga rum har varit ett fantastiskt exempel för att visa hur hyresintäkter kan ge ekonomisk lättnad. Min historia kan vara lite extrem med tanke på att jag hyr ut hälften av min primära bostad; ändå kan det ge motivation för husägare att ta sig ur konsumtionsskulden eller kanske betala för collegeundervisning för ett barn som inte längre bor hemma.

Mike Choi

Mike Cho har hyrt ut enskilda rum i sitt hem som medel för att betala för forskarskolan. Han täcker sitt liv som en bosatt hyresvärd på Renting Out Rooms. Mike är också en ivrig resenär och skriver på The Fit World Traveler för att dela med sig av sin kunskap om att resa och ofta flyga mil.

Visa alla inlägg av Mike Choi