På AskMetafilter skrev någon nyligen:

Vilket är det enskilt mest värdefulla rådet du fick när du var i färd med att köpa ditt hem?

Bland de bra råden i den här tråden finns juveler som:

• Sätt dig inte i skuld för att möblera ditt hem.
• Förkvalificera dig för bolånet så att du vet hur mycket du kan arbeta med...Spendera sedan bara 75 % av det du har blivit förkvalificerad för.
• Köp det sämsta huset på den bästa gatan eller stadsdelen du har råd med.
• Utforska området. Prata med grannarna. Fråga dig själv om det här är någonstans du kan bo.
• Ta med dig din digitalkamera när du reser hem.
• Slutdatumet i avtalet är meningslöst. Planera inte flytt eller bryt inte hyreskontrakt etc. förrän det officiella slutdatumet är satt.
• "Ge ett löjligt lågt erbjudande, för du kan aldrig förhandla nedåt...Jag gjorde det lägsta erbjudandet jag kunde bära, vilket sparade oss cirka 10 % av kostnaden för huset."
• "Om du lägger bud på ett hus bland andra potentiella köpare, skriv ett brev på en sida och ange varför du verkligen skulle vilja köpa huset. Säljaren av mitt nuvarande hem sa att det påverkade hans beslut (vi skrev ett följebrev om drömmar om att uppfostra vår dotter med en stor bakgård)."

Kris och jag har köpt två hus nu. Första gången köpte vi direkt från säljaren. Andra gången rusade vi in ​​i köpet eftersom vi hade hittat vårt drömhus. Ingen av processerna var "typiska", men vi lärde oss mycket. Våra råd inkluderar:

• • Gör en lista med prioriteringar. Vad är viktigast för dig? En stor gård? Närhet till butiker och tjänster? Privatliv? En stor matsal? Varje person vill ha något annat. När vi letade efter vårt första hus fann vi det värdefullt att göra en lista över de saker vi letade efter. Utan en lista är det förvånansvärt lätt att glömma något viktigt.
  • Köp mindre än du har råd med. Jag brukade prenumerera på föreställningen att en person borde köpa så mycket hus som möjligt. Om banken ville ge mig ett lån som skulle ta 30 % av min inkomst betalade jag gärna det. Med facit i hand vill jag hellre ha en mindre betalning.
  • Budget för utgifter efter flytt. Det uppstår alltid oväntade situationer. Kanske behöver varmvattenberedaren bytas ut, eller ugnen behöver repareras, eller så är fönstren stängda. I en idealisk värld skulle du fånga alla dessa saker innan du köper huset. I verkligheten känner jag inte en enda person som inte har ställts inför oväntade problem efter att ha flyttat in. Planera för detta och avsätt lite pengar för att hantera det oväntade.
  • Lägg ner så mycket som möjligt. Många människor svär vid tumregeln för 20 % nedåt. Det är sant att en stor handpenning kan minska månatliga betalningar och eliminera privata bolåneförsäkringar, men vi hade inte 20 % sparat för något av våra hus, och vi har klarat oss bra. Spara så mycket du kan.

• Betala för en inspektör av hög kvalitet. Välj inte bara någon från telefonboken. Fråga dina vänner, arbetskamrater och grannar om rekommendationer. En förstklassig heminspektör kan spara tusentals dollar för att upptäcka problem som du annars kanske inte hade märkt. Dessutom kan hans inspektionsrapport fungera som en agenda för hemförbättring i många år framöver. (I AskMetafilter-tråden föreslår en kommentator att ta inspektören ut på drinkar efter att han har tittat på ditt hem. Jag tycker att det här är smart.)
• Gör så många förbättringar som möjligt innan du flyttar in. Vi gjorde inte det här i vårt första hus, så vi levde med mindre störningar i flera år. I vårt nuvarande hem jobbade vi mycket innan vi ockuperade huset. Säg inte till dig själv, "Åh, vi målar väggarna nästa år." Det gör du inte. Gör det nu.
• Läs pappersarbetet. Läs allt. Om du köper bostaden med någon annan (t.ex. en make), antingen tagga läsningen eller båda läser allt. Alltför många människor hoppar över det här steget. Ditt bolån är ett av de viktigaste dokumenten du någonsin kommer att skriva under. Det kommer att styra ditt liv i flera år (upp till tre decennier!). Jag bryr mig inte om hur knasig låneansvarig eller fastighetsmäklare blir – läs alla dokument och ställ frågor om du inte förstår.
• Håll kontakt med den tidigare ägaren om möjligt. Alla säljare är inte öppna för detta, men många är det. Vi höll kontakt med säljarna av båda våra bostäder och är glada att vi gjorde det. Vi kunde få information om varför och varför särskilda "förbättringar", samt tips om vissa system i varje hus. Detta är inte en licens att vara ett skadedjur för de tidigare ägarna; det är bara ett sätt att dra nytta av sin kunskap när det behövs.
• Förhasta ingenting.

Alla som går igenom processen att köpa bostad vet hur känslomässig processen kan vara. Det här är det största köpet de flesta någonsin kommer att göra, och det är lätt att bli ett nervvrak att du tar ett dåligt beslut. Ju fler råd en person kan ha, desto bättre.

[AskMetafilter:Bitar av hemköpsvisdom från The Hive Mind]

Mer om...Hem &Trädgård

J.D. Roth

2006 grundade J.D. Get Rich Slowly för att dokumentera sin strävan att komma ur skulden. Med tiden lärde han sig hur man sparar och hur man investerar. Idag har han lyckats gå i förtidspension! Han vill hjälpa dig att bemästra dina pengar - och ditt liv. Inga bedrägerier. Inga jippon. Bara smarta råd om pengar som hjälper dig att nå dina mål.

Visa alla inlägg av J.D. Roth