Om du inte har tid, kompetens eller pengar att äga en hyresfastighet, kan investeringar via en crowdfunded fastighetssajt ge dig möjligheten att göra det utan all huvudvärk.
Dessutom kan din investering ge en avkastning på 12 % medan den genomsnittliga historiska avkastningen för den breda aktiemarknaden är cirka 8 %. Den här artikeln hjälper dig att hitta de bästa crowdfunded fastighetsbolagen för att hjälpa dig välja den bästa plattformen.
Det finns ungefär 100 olika crowdfunding-fastighetssajter du kan investera med, men det betyder inte att de alla är utmärkta möjligheter.
Innan du ger ditt företag till vilket företag som helst, pröva följande rekommendationer. Du kan också öppna en IRA med många av dessa företag, vilket kan hjälpa till att minimera din skattekostnad.
Groundfloor tillåter både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare. Detta företag fokuserar på skuldinvesteringar istället för aktieinvesteringar. De introducerade en ny Groundfloor-mobilapp som är tillgänglig via Apple App Store och Google Play Store för enklare åtkomst.
Låntagare lånar pengar för att refinansiera eller rehabilitera bostadsfastigheter. De lånade medlen investeras genom crowdfunded fastighetsinsamling. Potentiella investeringar graderas A till G så att investerare kan bestämma vilken risknivå de vill ta.
De flesta investeringar genom Groundfloor är kortsiktiga – inte längre än 12 till 18 månader och ibland till och med kortare. Groundfloor har ett minsta investeringsbelopp på bara $10 . Och det tillkommer inga avgifter för att investera med Groundfloor.
Groundfloor-webbplatsen säger att företagets genomsnittliga avkastning på investeringar under de senaste sex åren är 10 %.
Läs mer:Bottenvåningsgranskning
CrowdStreet investerar i kommersiella fastigheter, och de flesta investeringar har en investering på minst 25 000 USD . Du kanske gillar CrowdStreet eftersom det enbart fokuserar på kommersiella fastigheter, till skillnad från andra plattformar som investerar i bostadsfastigheter.
Detta gör att CrowdStreet kan vara ett av få crowdfunded företag som låter ackrediterade investerare investera direkt i kommersiella fastigheter. Även om andra crowdfunding-plattformar investerar i kommersiella fastigheter, investerar du fortfarande genom långivaren eller förvaltarbolaget med dem.
Att vara en direktinvesterare erbjuder högre inkomstpotential, eftersom du enkelt kan hitta affärer med en lägsta beräknad avkastning på 20 %. Naturligtvis innebär detta också potentiellt högre risk eftersom det investerande företaget inte kan använda andra investeringstillgångar för att kompensera för förluster.
CrowdStreet har en acceptansgrad på 5 % för låntagares ansökningar. De flesta crowdfunding-plattformar har en acceptansgrad på 5 % till 10 %.
Läs mer:Crowdstreet Review
Om du är en icke-ackrediterad investerare kan Fundrise vara ditt bästa alternativ. Till skillnad från andra crowdfunding-plattformar är investerare välkomna från alla 50 stater.
För att skapa din startportfölj behöver du bara investera 10 USD . Fundrise investerar dina pengar i en korg med kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter över hela USA.
Några av de aktuella egenskapstyperna inkluderar:
Dessutom upplever du inte de dagliga aktiekursfluktuationerna som är vanliga med börsnoterade REITs. Du kan låsa upp avancerade strategier med en minsta investering på $10 000 eller $100,000. Dessa kurerade portföljer kan fokusera på en specifik fastighetsmarknad eller fastighetstyp.
Läs mer:Fundrise Review
Obs:Vi kommer att få en provision om du registrerar dig genom detta stöd från Fundrise. Men vi marknadsför bara varumärken som vi tror passar våra läsare. Alla åsikter är våra egna
DiversyFund är en annan crowdfunded fastighetsplattform öppen för alla investerare . Du kan investera i både dess privata tillväxt och inkomst-REITs.
DiversyFund-teamet är baserat i Kalifornien och de investerar i det de vet bäst, kommersiella fastigheter. Du kan investera i en av DiversyFund REITs med en minsta investering på $500 . Att investera i enskilda fastigheter kräver en större initial investering.
PeerStreet specialiserar sig på skuldinvesteringslån för ackrediterade investerare. De flesta lånevillkor varar sex till 36 månader och avkastningen varierar från 6% till 9%. Du kan överväga att använda PeerStreet för dina kortsiktiga investeringar i bostadsfastigheter.
Det är också möjligt att investera i kommersiella och flerfamiljsaffärer. Medan de flesta crowdfunded företag tar ut en årlig administrativ avgift på 1 %, tar PeerStreet ut mellan 0,25 % och 1 % för varje investering, vilket gör det till en lågprisledare.
En annan anledning att överväga PeerStreet är dess automatiserade investeringsfunktion. Du kan skapa investeringsskärmar som filtrerar öppna möjligheter efter flera faktorer:
När du väntar på nya investeringsmöjligheter kan du spara dina oinvesterade pengar på ett PeerStreet Pocket-konto. Detta högavkastande sparalternativ tjänar en konkurrenskraftig ränta som kan vara högre än onlinebanker.
HoneyBricks investerar i fastigheter annorlunda än andra företag som vi har nämnt här. Med HoneyBricks köper du fastighetspoletter som representerar verkligt delägande i kommersiella fastigheter av hög kvalitet.
Du kan köpa HoneyBricks-tokens med krypto, fiat (USD) eller satsa dina nuvarande kryptoinnehav. Det finns flera fördelar med att investera i tokeniserade fastigheter genom HoneyBricks, inklusive lägre transaktionsavgifter, skattefördelar genom direkt ägande och förbättrad likviditet.
HoneyBricks bygger en andrahandsmarknad som gör det möjligt för tokeninnehavare att sälja sina tokens när de uppfyller minimiperioderna för innehav. Även om HoneyBricks revolutionerande teknologi är en av dess mest uppenbara nyckelskillnader, är dess inställning till fastigheter också i världsklass.
Deras investeringsteam har investerat över 5 miljarder USD i 1 000-tals fastighetstillgångar i hela USA. Varje fastighet är noggrant granskad och endast <1 % kommer ut på marknaden.
Happy Nest gör investeringar i kommersiella fastigheter möjliga för "vardagsinvesteraren". Du behöver bara 10 USD för att komma igång, vilket eliminerar alla ursäkter för att inte investera i fastigheter. Även om avkastningen vanligtvis inte är lika hög som på vissa andra crowdfunding-plattformar, siktar Happy Nest på en genomsnittlig avkastning på 6 % och betalar månadsvis utdelning.
Det vi älskar mest med Happy Nest är möjligheten att automatiskt avrunda dina köp för att investera. På så sätt kräver investeringar i fastigheter liten ansträngning men har potential att ge anständig avkastning.
Happy Nest tar inte ut en månads- eller årsavgift; de är dock inte 100 % transparenta om de avgifter som tas ut per notering, vilket kan vara en nackdel.
De flesta crowdfunding-webbplatser fokuserar på kommersiella fastigheter, men Arrived Homes skiljer sig åt. Investerare som använder denna plattform kan investera i bostadsfastigheter utan att bli hyresvärdar. Med en minimiinvestering på 100 USD är det ett utmärkt sätt för alla att börja investera i bostadsfastigheter.
Arrived Homes startade 2019 och har nästan 100 fastigheter i sin portfölj, värda 29 miljoner dollar. Plattformen är användarvänlig och du väljer själv vilka bostäder du vill investera i. Det finns dock ingen garanti för att bostäderna du väljer har hyresgäster ännu, så du kanske inte får utdelning direkt.
Till skillnad från andra plattformar som betalar månadsvis, betalar Arrived Homes kvartalsvis utdelning, så du får en utbetalning (om det finns hyresgäster) var tredje eller fjärde gång per år.
Arrived Homes tar ut en årlig förvaltningsavgift på 1 % av tillgångar plus en inköpsavgift, som de specificerar i sin notering.
RealtyMogul har en plattform för ackrediterade och icke-ackrediterade investerare. Ackrediterade investerare kan investera i enskilda kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter, som inkluderar husbilsparker.
Ett annat alternativ för både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare är att investera i en (eller båda) RealtyMoguls REITs. The Income Reit (tidigare MogulREIT I) fokuserar på skuldinvesteringar som ger en fast månatlig utdelning.
Men om du kan investera i minst tre år, kanske du vill överväga Apartment Growth REIT (tidigare MogulREIT II). Det har mer uppåtpotential eftersom investeringsfastigheterna ökar i värde och genererar mer intäkter. Men först måste du vänta på att fastighetsvärdena ökar och sälja med vinst.
Avvägningen är att du får en mindre månatlig utdelning under tiden. Den minsta initiala investeringen för varje REIT är 5 000 USD. Efterföljande investeringar måste vara minst 1 000 USD åt gången.
Läs mer:RealtyMogul Review
Ackrediterade investerare kan investera i skuld- och aktieerbjudanden på EquityMultiple. Den godkänner mindre än 10 % av låneförfrågningarna för att säkerställa att ingen låneansökan kommer att fallera. Du kan bläddra bland de öppna och stängda listorna för att få en uppfattning om deras möjligheter.
Några av egenskapstyperna inkluderar:
Ett nyligen stängt erbjudande var en bostadsavdelning med 16 bostäder i Kahuku, Hawaii. Det här förslaget hade en löptid på 12 månader med en 10 % inkomstprocent . Erbjudandeförslaget innehåller två föreslagna husritningar och mer information om långivare och låntagare.
Minsta investering är olika för varje erbjudandetyp:
Vem som helst i vilken inkomstklass som helst kan nu investera i crowdfunded fastigheter. Det kan vara ett effektivt sätt att tjäna stadig passiv inkomst samtidigt som man undviker volatilitet på aktiemarknaden.
Crowdfunded fastighetsaffärer kräver en längre investeringshorisont än börsnoterade REITs. Däremot kan investerare enkelt få tillgång till fastighetsaffärer som kostar en mindre förmögenhet.
Rekommenderad läsning
Strategiska investeringsalternativ på 1 miljon dollar för 2026
De värsta tillstånden för pensionering 2019
Bilförsäkring för äldre fordon:Vilken täckning behöver du?
Reddit och krypto:Doge, Bitcoin, Elon Musk och en tillbakablick på 2021
Strategier och formler för prissättningstjänster hos ditt småföretag
Dollar värdesäkring Treasury Futures
Så här hittar du billiga flyg med dessa 15 resesidor
3 problem med lagerhantering och hur man undviker dem