Ett rättsligt anspråk som ställs på en annan persons egendom för att verkställa betalning av en skuld kallas panträtt. Flera typer av panträtter, både frivilliga och ofrivilliga, är erkända i lag och kan variera från stat till stat. Ett förtroende skapas av ett juridiskt dokument - vanligtvis kallat ett förtroendeavtal - och används för att förvärva äganderätt till och inneha egendom, både fastigheter och personlig egendom. I alla utom ett fåtal situationer kan du lägga en panträtt mot egendomen som hålls i förtroende.

Frivilliga panträtter

En vanlig typ av frivillig panträtt är inteckning i småhus. Banken eller annan långivare lägger pant i husägarens egendom för att säkerställa återbetalning av de pengar som husägaren lånat. Om egendomen hålls i trust kan långivaren utfärda lånet och registrera panten i trustens namn; men även om det är lagligt tillåtet är långivare vanligtvis ovilliga att göra detta. Som en praktisk fråga kräver långivare vanligtvis att äganderätten till egendomen överförs från trusten till låntagaren, och sedan kommer långivaren att göra lånet i låntagarens namn och registrera kvarstaden i låntagarens namn.

Ofrivilliga panträtter

Flera typer av panträtter som är tillåtna enligt lag kan tas upp mot egendom utan ägarens medgivande. Till exempel kan en entreprenör eller underleverantör som tillhandahåller varor eller tjänster för att förbättra fastigheter registrera en materialmans eller mekanikers panträtt mot egendomen för att säkerställa betalning. Oavsett vem som innehar äganderätten till egendomen kan mekanikerns panträtt göras gällande mot egendomen. Panträtter som skapats av ett domstolsbaserat rättsmedel, såsom en domspant, kan också registreras mot egendom utan ägarens medgivande. Huruvida borgenären kan verkställa dompanträtt mot en gäldenärs egendom som överförts till en trust beror på typen av trust.

Living Trusts

Termen "levande förtroende" beskriver ett förtroendeavtal som utarbetats för att användas under den person som gör avtalets livstid, kallat bidragsgivaren. Vanligtvis överför bidragsgivaren äganderätten till sina tillgångar från sig själv till trusten. Det finns flera sunda juridiska skäl för att skapa ett levande förtroende för din fastighet; tillgångsskydd är dock inte ett av dem. Borgenärer som stämmer dig och får en domspant kan lägga den panten mot din egendom, inklusive ditt hem som överfördes till en levande trust. Om det levande förtroendet gjordes av en man och hustru, kan borgenärerna till endera makarna verkställa panträtter mot egendomen i förtroendet.

Land Trusts

I Illinois och Florida erbjuder en landtrust en liten åtgärd eller skydd till gifta personer från domar. Till exempel, om en borgenär till den ena maken erhåller en domspant för en skuld som den andra maken inte är ansvarig för, kan borgenären inte verkställa panten mot makarnas huvudsakliga bostad i en jordförvaltning. Detta skydd gäller dock inte om båda makarna är ansvariga för skulden eller om kvarstaden avser en IRS-fordran.