Innan du vidtar några åtgärder mot en hyresgäst för att inte betala sin hyra i tid, kontrollera din delstats hyreslagar eller prata med din advokat. Om du inte vill påbörja vräkningsförfaranden och tror att din hyresgäst kommer att kunna betala hyran, överväg att låta honom skriva på ett skuldebrev. Ett skuldebrev för en hyra är ett juridiskt bindande löfte att betala hyran. Du kan själv upprätta detta dokument eller begära hjälp av din advokat.
Träffa din hyresgäst för att skriva skuldebrevet för den förfallna hyran. Enligt "Inc." börjar skuldebrev vanligtvis med en viss variant av orden "Jag lovar att betala dig (dollarbelopp)."
Skriv båda era fullständiga namn i början av skuldebrevet. Skriv till exempel "John Doe (hyresgäst) lovar att betala John Smith (hyresvärd) förfallen hyra till ett belopp av (dollarbelopp)."
Ange förfallodag för hyran. Förfallodatumet är upp till dig; du kan välja att få hela saldot plus följande månads hyra betald på nästa förfallodag. Eller så kan du kräva att hyresgästen betalar den förfallna hyran tidigare.
Kontrollera din delstats lagar eller rådfråga din advokat innan du kräver att hyresgästen betalar ränta. Kalifornien tillåter ränta för sen hyra, men du kan inte överstiga 10 procent. Oregon tillåter också hyresvärdar att ta ut ränta, men bara om du angav sena påföljder i det ursprungliga hyresavtalet. I vissa stater, som Massachusetts, får du bara ta ut ränta om hyran är försenad med minst 30 dagar. Om du kan ta ut ränta eller en förseningsavgift och vill göra det, ange avgiftsbeloppet eller räntan på skuldebrevet.
Bestäm om du låter hyresgästen betala dig via en avbetalningsplan. Om så är fallet, besluta om antalet delbetalningar och beloppet för varje betalning. Ange första förfallodatum och varje efterföljande förfallodag i brevet. Skriv till exempel att den första delbetalningen förfaller den 1 december 2011 och att varje efterföljande betalning ska göras den första i varje månad tills hela beloppet är betald.
Skriv ditt fullständiga namn i slutet av skuldebrevet och skriv din adress. Datera dokumentet. Låt din hyresgäst skriva under hennes fullständiga namn och skriv hennes adress. Gör en kopia av anteckningen så att varje person har en.
