När det kommer till att köpa fastigheter är bostaden du köper alltid säkerheten för det lånet. De flesta banker tillåter inte att du använder en bostad som säkerhet när du köper en annan bostad. Det finns dock sätt att använda det kapital du har byggt i ett hem du för närvarande äger för att antingen göra ett direkt köp av en annan bostad (beroende på storleken på det egna kapitalet och köpeskillingen för den andra bostaden) eller för att utnyttja köpet av en annan bostad Hem. Men nackdelen med att använda kapital i en bostad för att köpa en annan bostad är möjligheten att förlora en eller båda bostäderna om du av någon anledning inte kan göra betalningarna.

Definition av säkerhet

Säkerhet är en värdetillgång du pantsätter som ett villkor för att få ett lån. Säkerheten är långivarens garanti för att om du inte betalar tillbaka lånet som utlovat kan långivaren sälja tillgången och återvinna förluster. Långivare kräver säkerhet för betydande lån som fastigheter. I alla fall när en låntagare får ett bolån för att köpa en bostad är själva bostaden säkerheten. Det betyder att om en låntagare misslyckas med att göra planerade betalningar på ett bolån, har en långivare rätt att utmäta bostaden och sälja den vidare till en annan köpare.

Home Equity Loans

Ett bostadslån är en andra inteckning i ett hem du redan äger. Skillnaden mellan vad huset är värt och det belopp som du är skyldig på ett bolån är eget kapital. Husägare kan låna mot det egna kapitalet de har i sitt hem så länge de är aktuella med sina bolånebetalningar och har en pålitlig inkomstkälla för att betala tillbaka lånet. Om de lånade pengarna används för att köpa en annan bostad kan det vara ett sätt att använda tillgångar från en bostad för att köpa en annan bostad. Men de lånade medlen skulle inte betraktas som säkerhet eftersom du potentiellt skulle kunna förlora den andra bostaden utan att förlora ägandet av den första bostaden. Du skulle bara förlora det egna kapitalet från den första bostaden som investerades i den andra bostaden.

Direktköp

När du har tillräckligt med eget kapital i ett hem för att göra ett direkt köp av en andra bostad, kommer lånebetalningarna att kopplas till den första bostaden. Detta är ungefär så nära som det kommer att använda en befintlig bostad som säkerhet för att köpa en annan bostad. Men om ägaren misslyckas med att betala ut bostadslånet kommer han att förlora den första bostaden till avskärmning, men fortfarande ha 100 procents ägande av det andra huset.

Månatliga betalningar

Om du använder ditt hem som säkerhet för att få ett aktielån för att köpa en annan bostad, kan räntor, skatter och försäkringar göra bostadsköpet till ett dyrt försök. Du bör se till att du kommer att tjäna tillräckligt med inkomst för att göra de månatliga lånebetalningarna. Du bör också vara tydlig med huruvida de månatliga betalningarna kommer att förbli desamma under hela lånets löptid eller kommer att förändras över tiden baserat på fluktuerande räntor.