När en avliden person lämnar en del av fastigheten till flera förmånstagare, kan han testamentera en massa problem. Mottagarna måste fatta beslut om fastigheten, till exempel vem som ska bo i den och om de ska sälja den. Tvister är vanliga, särskilt om egendomen har sentimentalt värde för några av förmånstagarna men inte andra. Medan varje stat hanterar egendomstvister på olika sätt, bestämmer i de flesta fall inte majoriteten. Domstolen kommer att avgöra om en part har rättslig grund att tvinga fram ett köp eller en försäljning.

Där det finns en vilja finns det en väg

Den avlidnes testamente avgör hur egendomen överlåts och innehas av förmånstagarna. Många testamenten uppmanar fastighetsförvaltaren att sälja fastigheten och dela upp nettointäkterna mellan förmånstagarna. I det här fallet kommer förmånstagarna aldrig att äga fastigheten; de kommer helt enkelt att få en kontant summa som motsvarar deras andel. Konflikt uppstår vanligtvis när testamentet förmedlar den fysiska egendomen till mer än en förmånstagare. Nu måste förmånstagarna besluta om de ska behålla fastigheten eller sälja den och be domstolen att avgöra eventuella tvister.

Rita en linje i sanden

Bara för att du har ärvt en fastighet betyder det inte att du måste äga den fastigheten för alltid. Om du vill sälja, men din delägare inte vill, kan du lämna in en stämningsansökan för "uppdelning". Avdelningen delar fysiskt egendomen mellan förmånstagarna. Detta fungerar bra för vissa typer av fastigheter, till exempel jordbruksmark. De flesta bostadshus kan dock inte delas upp. I detta scenario kommer domstolen att tvinga fram en försäljning av bostaden och dela upp nettoförsäljningsintäkterna mellan förmånstagarna enligt deras procentuella ägande av bostaden. Domstolen kan besluta om avskiljning på ansökan av en enskild förmånstagare, även om majoriteten skulle föredra att behålla bostaden.

The Shotgun Approach

Om du hamnar i mottagandet av en stämningsansökan men vill behålla fastigheten, är ett alternativ att köpa ut dina delägare. Känt juridiskt som "uppdelning genom bedömning" eller det mer vardagliga "hagelgeväret", detta arrangemang kräver att du har pengar eller en inteckning för att köpa ut dina partners. Du bör utse en värderingsman för att fastställa ett rimligt pris för bostaden och en advokat för att lämna in det juridiska pappersarbetet. Om ni inte kan komma överens om ett utköp kan domstolen fortsätta med en tredje parts försäljning.

Förhandling och kompromiss

Skiljevägg är ett tufft botemedel som tvingar en ovillig part att ge upp en egendom de värdesätter. Det är också kostsamt och tidskrävande -- partitionsåtgärder kan ta ett år eller mer att lösa. Innan du väljer den här vägen, överväg dina alternativ. Kanske de delägare som vill sälja skulle kunna överlåta bostaden till ägaren som inte mot månadsavbetalning görs under en period av år, förrän han har betalat köpeskillingen. Du kanske kan hyra huset. Även om majoriteten kanske inte bestämmer enligt lag, kommer ett uppenbart majoritetsbeslut att bevara den relation du har med dina delägare i det långa loppet.