Den juridiska doktrinen om negativt innehav tillåter någon som inte äger en fastighet att bli dess lagliga ägare i vissa situationer. Negativt innehav baseras på sedvanerätt – rättspraxis – även om det också regleras i Texas av lagar. Prata med en fastighetsadvokat från Texas om du behöver juridisk rådgivning om ett skadeståndsanspråk.
När en person gör anspråk på en egendom under negativ besittning försöker han bli den lagliga ägaren av fastigheten utan att någonsin betala den nuvarande ägaren eller göra ett försök av något slag att köpa fastigheten från ägaren. Negativ besittning är ibland känd som "squatter's rights", eftersom den person som hävdar negativ besittning inte har laglig rätt att vara på fastigheten och anses vara en squatter. Fordringshavare äger ofta egendom och gör anspråk mot en grannes egendom; anspråket kan dock uppstå på andra sätt så länge som en fordringsägare uppfyller Texas-kraven.
Texas-stadgan definierar negativt innehav som en faktisk och synlig tillägnelse av fast egendom. Den som gör anslaget måste ha upprätthållit en fordran mot den andra personens egendom som är fientlig och oförenlig med den personens egendomsrätt.
I Texas måste en person kontrollera en egendom under en viss tid innan han kan göra anspråk på egendomen genom negativt innehav. Hur lång tid som krävs varierar beroende på fallets detaljer. Till exempel kan den ursprungliga ägaren återfå marken upp till tre år efter att sökanden först ockuperat den om sökanden har äganderättsfärg. Det innebär att om fordringsägaren har en handling eller ett skäligt anspråk på äganderätten, men inte faktiskt äger egendomen, måste han kontrollera den i tre år innan han kan göra anspråk på den. När de tre åren har gått kan den ursprungliga ägaren inte få tillbaka den.
Utöver de element som anges i stadgan, ställer Texas rättspraxis andra krav på en skadeståndssökande. Den personen måste faktiskt vara i besittning av egendomen, vilket innebär att hon måste behålla kontrollen över den, använda den eller på annat sätt kontrollera den fysiskt istället för att bara tro att den är under hennes kontroll. Kontrollen måste vara fortlöpande, vilket innebär att det inte kan förekomma ett avbrott i den tid då sökanden slutade äga egendomen. Dessutom måste innehavet vara fredligt och avsiktligt, och det måste utesluta alla andra från att använda egendomen.
