Om du någonsin har avslutat affären på ett hus, vet du att pappersarbetet kan vara ansträngande. Samvetsgranna konsumenter ägnar vanligtvis stor uppmärksamhet åt dokument de undertecknar. Detta gäller särskilt för en fastighetsavslutning, som beskriver alla kostnader i samband med affären. Pengarna du betalade ner, de många avgifter du är skyldig och eventuella belopp som du betalar bör alla anges på detta formulär. Men även om någon går igenom påståendet med dig rad för rad, hjälper det att gå in i avslutningen och veta vad man kan förvänta sig.
Chansen är stor att första gången du ser en fastighetsbokslutsrapport kommer att vara som en bostadsköpare. Debetsektionen belyser de poster som är en del av det totala beloppet du är skyldig vid stängning, inklusive beloppet för stängning och titelkostnader, som vanligtvis halveras med säljaren. Om du flyttar in halvvägs genom bolåneperioden – till exempel i mitten av månaden – kommer din husägares försäkring, bolåneränta och andra avgifter att proportioneras för att täcka den tid du kommer att vara i besittning av huset.
Den goda nyheten är att du kommer att ha krediter på detta uttalande som kommer att minska beloppet på checken du måste skriva innan du lämnar stängningen. Om du lägger ner seriösa pengar för att hålla huset krediteras du för detta, samt för pengar som säljaren har gått med på att betala för att ta hand om reparationer på bostaden.
Köparen är inte den enda som kommer att se ett avslutande uttalande när försäljningen är slutförd. Om du är säljaren innehåller debetsektionen dock alla objekt du är ansvarig för att betala, inklusive eventuella förfallna skatter och andra inteckningar i bostaden. Om du betalar köparen för reparationer eller uppgraderingar som behövs i bostaden de köper, kommer dessa också att återspeglas i debiteringssektionen.
Vid tidpunkten för stängning kan säljare upptäcka att de får pengar tillbaka som betalats för försäkring och fastighetsskatt i förskott. Om du till exempel har betalat försäkring för ditt hem till slutet av juni, men ändå stängning sker i mitten av maj, får du återbetalning för den tid som återstår. Du kan också se justeringar i bokslutet för eventuella kostnader som du har gått med på att dela med köparen.
Stängningsprocessen kan tyckas komplicerad, men det handlar ofta om att skriva på en serie papper som skyddar säljaren, köparen, fastighetsmäklarna och finansinstitutet som tillhandahåller lånen. Genom att förstå vad du kan förvänta dig i förväg är du beredd att underteckna fastighetsbokslutet, och veta vad varje rad betyder.
