Som ägare har du laglig rätt att bevilja eller avslå någons begäran om servitut på din fastighet. Ingen kan helt enkelt ålägga dig ett servitut. Men om servitutet eftersträvas av ett offentligt organ som en lokal myndighet eller ett allmännyttigt företag, kan ditt avslag ifrågasättas i domstol.

Definition

Ett servitut är en rättighet som någon erhåller att använda, eller dela, annans fasta egendom. Vanligtvis gäller denna rätt för en viss del av din fastighet, inte för paketet som helhet. Dess syfte är att tillgodose vissa behov hos en granne eller hos en offentlig myndighet som är viktiga och inte kan tillgodoses utan servitut. Till exempel kan ett servitut sökas för att passera över din bakgård för att komma åt elektriska ledningar.

Privata servitut

Ett privat servitut är en rättighet som förhandlas fram mellan grannar. Du kommer med största sannolikhet att bli tillfrågad om ett servitut när ditt hus byggs eller din fastighet säljs, och du är fri att bevilja eller neka det. Ibland är syftet att låta två husägare dela ett gemensamt garage, uppfart eller annan bekvämlighet. Ett privat servitut behövs också om en person vill dra ledningar eller avlopp under mark som ägs av en annan. Om du beviljar servitut som senare orsakar konflikter kan du söka köpa ut din grannes intresse i fastigheten.

Offentliga servitut

Ett allmänt servitut ger viss tillträdes- och/eller nyttjanderätt åt ett offentligt organ, oftast en kommun, kraftbolag eller vatten- eller avloppsverk. Det är till exempel vanligt att begära servitut för att gräva underjordiska vattenbrunnar, förlänga avloppsledningar eller placera telefonstolpar. Lokala myndigheter kan söka andra typer av servitut för att gynna samhället, som rätten att använda en gångstig vid kanten av din gräsmatta som leder in i en offentlig park. Om du förnekar ett offentligt servitut kan enheten vidta rättsliga åtgärder.

Fördömande

De flesta offentliga myndigheter, institutioner och myndigheter har makt att ta över mark, strukturer eller andra privatägda tillgångar så länge syftet är att främja samhällets säkerhet eller välfärd och ägaren erbjuds skälig ersättning. Denna makt kallas fördömande. Till exempel kan fördömande användas av en stad för att bredda en väg eller förlänga en bro. Om du förnekar ett offentligt servitut och byrån inleder ett fördömandeförfarande kommer en domare att höra båda sidor och fatta ett slutgiltigt beslut.