När ett bolån skapas skapar ofta långivaren, låntagaren och det inblandade depositionsföretaget dokument som gör det tydligt vem som har äganderätten till fastigheten och varför de innehar den. Detta beror ofta på olika nivåer av intresse för fastigheten. Låntagaren har ränta som köpare, men långivaren har ränta i fastigheten eftersom den användes som säkerhet, och så vidare. För att hantera dessa olika intressenivåer använder lagarna om fastigheter termer som "efterträdare i intresse."
Ett pantbrev är helt enkelt det förtroendebrev som används för att inneha äganderätten till fastigheten. Denna förtroendehandling hanteras vanligtvis av det inblandade depositionsföretaget, även om långivare i vissa stater tenderar att hålla titlarna själva tills bolånet är återbetalat. Om något går fel med bolånet, kan spärrföretaget använda handlingen för att snabbt lösa problemet och kan sälja huset genom en snabb avskärmning. Om bolånet är fullt avbetalt, har spärrföretaget möjligheten att säkerställa betalningen och bevilja äganderätten till låntagaren.
En efterträdare i ränta är helt enkelt en part som inte är den ursprungliga låntagaren som tog lånet, utan en liknande enhet som har tagit på sig alla relaterade förpliktelser. Efterträdaren i ränta har trätt i den ursprungliga låntagarens ställe, och nu gäller handlingsspråket för efterträdaren. Detta gör att äganderätten för egendomen kan flyttas till efterträdaren i ränta, men det lämnar också utrymme för att skuldförbindelsen och konsekvenser som utmätning kan användas, även om den ursprungliga låntagaren inte längre är aktiv.
Efterträdare i intresse kan användas som både affärsmässig och individuell term, men det är vanligare i näringslivet, där fusioner och förvärv ofta kan förekomma. Verksamheten som förvärvar ett företag som har bolåneskulder blir efterträdare i ränta och ska nu betala av lånet själv. Enskilda personer kan också vara efterträdare i ränta, men detta sker vanligtvis först när en arvinge får egendom och övertar inteckningen.
Termen efterträdare i intresse finns i många olika delstatslagar. Användningssätten kan skilja sig något från förordning till förordning, men generellt sett är syftet detsamma. När en stat stiftar en lag, eller när ett företag skapar ett pantbrev, vill det täcka alla dess grunder. I detta ingår att se till att även om den ursprungliga låntagaren dör eller byts ut så gäller reglerna fortfarande. Av denna anledning är "eller efterträdare i ränta" ofta taggad på krav på den nuvarande låntagaren.
