Att köpa bostad av en familjemedlem är ett sätt att säkra ägandet av en fastighet som är bekant för dig, kanske till ett attraktivt pris. Men även om det kan verka enkelt att köpa ett hem från familjemedlemmar, kan processen vara full av fallgropar som kan leda till oönskad uppmärksamhet, särskilt från Internal Revenue Service.
En fastighetsaffär mellan två personer som inte känner varandra kallas för en armlängdsaffär. Termen innebär avstånd eller separation mellan köparen och säljaren.
En transaktion mellan familjemedlemmar skulle betraktas som en transaktion utan armlängds avstånd. Människor som känner varandra har större potential att samarbeta för att begå bedrägerier, och hypotekslångivare och IRS tar en närmare titt på dessa transaktioner. Till exempel, om en säljare är upp och ner på sitt bolån och vill sälja till en familjemedlem för mindre än vad han är skyldig vid en blankning, kommer panthavaren att se till att huset säljs för nära sitt nuvarande marknadsvärde, så att köparen inte tjänar på hans bekostnad.
Ha en korrekt värdering av alla familjefastighetstransaktioner för att fastställa marknadsvärde, inte bara med en blankning utan också för potentiella skattekonsekvenser.
Medan konventionella bolån inte har specifika krav för ett hem som köpts av en familjemedlem, kräver Federal Housing Authority försäkrade lån några ytterligare upplysningar. Du måste fylla i en certifiering av intresseidentitet och avslöja vilken relation du har med säljaren. Genom att köpa från en släkting kan du bara kvalificera dig för ett FHA-lån på 85 procent av köpeskillingen, såvida du inte köper en familjemedlems primära bostad eller har hyrt huset i minst sex månader.
Det är ett federalt brott att köpa ett hem av en familjemedlem, finansiera köpet med ett FHA-lån och inte avslöja förhållandet.
När du köper ett hus av en familjemedlem kan det inte vara nödvändigt med en mäklare . Reklam och marknadsföring behövs inte och förhandlingar kan ske mellan köpare och säljare direkt. En mäklare kan dock erbjuda förskrivna kontrakt och offertformulär samt hjälpa till med viss expertis på den lokala marknaden. Förhandla fram en rabatterad provision eller en fast avgift om du använder en mäklare vid ett familjeköp. Kontrakt för köp kan också skrivas av den avslutande advokaten. Du kan också känna att du behöver rådgöra med en advokat för att skydda dina intressen och se till att du inte blir utnyttjad.
En bostad som ges som gåva från en familjemedlem kan ha skattekonsekvenser. IRS regler för gåvoskatt begränsar värdet av alla gåvor som en person kan ge utan att ådra sig gåvoskatt. Om köpeskillingen för en bostad av en familjemedlem är mindre än marknadsvärdet, IRS kommer att betrakta det som en gåva. En advokat som är kvalificerad i fastighetsplanering kan minska eller eliminera skattekonsekvenserna med ordentlig planering. Ett säljarfinansierat bolån från en familjemedlem till reducerad ränta kommer också att utlösa gåvoskattekonsekvenser.
Handlingen är den handling som överför egendom från en part till en annan. Med de flesta bostadsförsäljningar, en garantihandling används, som säger att säljaren överlåter äganderätt och garanterar att han äger bostaden fri och fri från alla panträtter. Det är vanligtvis backat upp av en titelförsäkring, som kommer att betala av alla dolda panträtter som kan dyka upp senare.
Ett avsluta anspråk i handlingen framgår att säljaren överlåter eventuell ränta han har till motparten, men garanterar inte att han äger fastigheten fri från panträtt. Avgångsanspråket har mindre säkerhet, men används oftare med familjemedlemmar när en bostad överlåts snarare än säljs, eller när en inteckning inte är nödvändig.
