Home Affordable Modification Program, eller HAMP, är ett statligt program som kan hjälpa dig att få en mer överkomlig bolånebetalning att arbeta med. Med en låneändring går långivaren med på att ändra villkoren för ditt lån. När du har gått in i det här programmet kanske du vill sälja ditt hem någon gång i framtiden.
När du går in i Home Affordable Modification Program, håller du fortfarande på att utarbeta en affär med din långivare direkt. Programmet ger helt enkelt incitament för långivaren att ändra ditt lån åt dig. Affären är fortfarande mellan dig och din långivare. Det betyder att när du räknar ut låneändringen med din långivare bör du vara särskilt uppmärksam på villkoren för affären. I vissa fall kan affären ha restriktioner för när du kan sälja.
I vissa fall kanske en långivare inte vill att du ska sälja omedelbart efter att ha gått med på en låneändring. Detta beror på att långivaren var tvungen att ge en viss vinst på transaktionens inre del för att få dig en lägre månadsbetalning. Om du omedelbart vänder om och säljer ditt hus kommer långivaren inte att få tillbaka dessa kostnader i tid. På grund av detta kräver långivare ibland att du bor i huset i ett till fem år efter ändringen.
Om kontraktet som du skriver på för låneändringen inte har någon specifik formulering som handlar om att sälja ditt hus, har du då rätt att sälja fastigheten. Då kan du sälja fastigheten och använda pengarna för att betala av ditt bolån. Om du är i en låneändring bör du inte också förvänta dig att sälja din bostad genom ett kortförsäljningsarrangemang. Din långivare måste acceptera en blankning och kan vara ovillig att arbeta med dig om den redan har gått med på en ändring.
Om du vet att du vill sälja ditt hus kanske det inte är meningsfullt att ingå en låneändring från din sida. En låneändring är en process som kan hjälpa dig på lång sikt om du vill bo kvar i ditt hus. Om du vill sälja ditt hus inom den närmaste framtiden kan det vara vettigt att helt enkelt försöka göra betalningarna medan du har huset på marknaden. På så sätt behöver du inte oroa dig för några begränsningar.
