Ett titel- och depositionsföretag löser vanligtvis checken för seriösa pengar när depositionen öppnas. Ibland ger en köpare en seriös check till en fastighetsmäklare, utställd till ett titelbolag, när han lämnar ett köpeerbjudande på fastighet. Fastighetsmäklaren kan hålla checken tills säljaren accepterar erbjudandet och sedan ge checken till titelbolaget.
Allvarliga pengar är medel som köparen erbjuder till säljaren för att visa god tro vid ett erbjudande om fastighetsköp. Mängden på de faktiska seriösa pengarna varierar beroende på vad säljaren är villig att acceptera. Allvarliga pengar går vanligtvis till köpeskillingen, men om köparen avbryter köperbjudandet riskerar hon att förlora de seriösa pengarna till säljaren. Villkoren i köpekontraktet anger när köparen förlorar den seriösa depositionen om försäljningen misslyckas. Till exempel, om ett köpekontrakt är villkorat av att fastigheten värderas för ett visst belopp och inte kan värdera, får köparen normalt tillbaka sin rejäla deposition om hon avbryter på grund av det låga värderingsbeloppet.
En fastighetstransaktion involverar inte nödvändigtvis ett äganderätts- och depositionsföretag, till exempel vissa försäljningar som involverar uppsägningshandlingar. Titeln och depositionsenheterna är inte nödvändigtvis desamma. Titelenhetens primära uppgift innebär att undersöka ägandekedjan för att avgöra vilka rättigheter säljaren har när det gäller att förmedla äganderätt. Spärrenheten håller medlen på ett spärrat konto som tredje part för köparen och säljaren, medan spärrhandläggaren upprätthåller villkoren i köpekontraktet, såsom att beställa titelförsäkring, betala av panträtter och registrera titelöverföringen. Vissa företag utför både titel- och depositionstjänster.
Fastighetslagar varierar beroende på stat. I vissa stater deltar advokater rutinmässigt i fastighetstransaktioner. En advokat kan vara involverad i titelsökningsprocessen eller ha en seriös fond på ett spärrat konto. I dessa situationer beror inlösen av checken på den individuella omständigheten.
Medan titeln och depositionsföretaget vanligtvis löser in den seriösa insättningschecken efter att säljaren accepterat köparens erbjudande och depositionen öppnar, är det inte alltid fallet. Till exempel, om en fastighetsmäklare öppnar deposition i förtid och tror att han har ett accepterat erbjudande, kan titeln och depositionsföretaget sätta in checken på depositionskontot, vilket är samma sak som att lösa in checken. Detta kan hända om köparens agent öppnar spärr efter att säljarens agent berättat för honom att säljaren accepterade erbjudandet, och innan köparens agent får det undertecknade avtalet. Under dessa omständigheter finns det alltid möjligheten att säljaren inte levererar ett undertecknat kontrakt; därför har köparen och säljaren inget avtal.
