När fastighet köps används en handling för att slutföra och dokumentera transaktionen. I handlingen ska anges namnen på säljarna, bidragsgivarna, köpare och bidragstagare. Efter att transaktionen är slutförd arkiveras handlingen offentligt. Köparna kommer att läggas till fastighetens titel. Köpare kan överta äganderätten på ett visst sätt som kallas för intjänande. Vanligtvis kommer en intjänande att omfatta rättigheter till överlevande.
Olika typer av intjänande dikterar hur fastigheten ägs och vad som kommer att hända med fastigheten om en ägare går bort. Vanliga former av intjänande är gemensamma hyresgäster, gemensamma hyresgäster och ensam och separat. Gifta par väljer i allmänhet att vara gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevande. Denna intjänande innebär att fastigheten ägs lika och om en ägare avlider kommer den andra ägaren att överlåtas till den avlidnes andel. Bostadsköpare i Kentucky bör rådgöra med en fastighets- eller bosättningsadvokat för råd om det bästa sättet att ta äganderätten innan de köper fastigheten.
Kentucky probate law bestämmer hur en individs egendom kommer att delas och fördelas vid hans död. Bouppteckning är i allmänhet inte nödvändigt när det finns ett förtroende. Dessutom, om den avlidnes totala egendom är värd mindre än 15 000 USD, är det inte nödvändigt med skifterätt. I Kentucky börjar processen för bouppteckning med att lämna in en ansökan till domstolen. Efter att domstolen prövat framställningen ska den avlidnes ombud göra inventering av kvarlåtenskapen och lägga fram den för domstolen. Rätten kommer att granska inventeringen och sedan meddela ett beslut om att avsluta dödsboet med en slutlig uppgörelse. Även om denna process i allmänhet inte är kostsam, kan den vara tidskrävande.
Att införa efterlevanderätt på egendomsrätten är ett sätt att undvika skifterätt. Intjänandet kommer automatiskt att överföra den avlidnes ägarandel i fastigheten till den kvarvarande ägaren. Rätten till överlevnad har företräde framför bouppteckningslagar och ett testamente i Kentucky. Denna term kan också användas på andra tillgångar än fast egendom eller mark, såsom bankkonton. Om du eller den andra fastighetsägaren vill dela ut äganderätten till någon annan vid dödsfall, ska efterlevanderätten inte utnyttjas.
Om det inte finns någon förtroende för ett dödsbo kan testamente användas. Testamentet ska lämnas in till skiftesrätten vid den tidpunkt då framställningen görs. Testamenten i Kentucky måste undertecknas av den döde och två vittnen. Det måste också erkännas av en notarie. Skifträtten kommer att hålla sig till testamentet med undantag för delar av kvarlåtenskapen som ersätter testamente, såsom efterlevanderätt.
