En hyresgäst har rätt att bo i en bostad som anses beboelig och som uppfyller bostadsreglerna. En av fördelarna med att vara hyresgäst är att ansvaret för att behålla en hyra tills i det skicket är hyresvärdens om inte hyresgästen är orsaken till problemet. Om din hyresvärd inte reparerar inom rimlig tid, har du några alternativ att vända dig till.
En hyresvärd är skyldig att hålla bostaden i gott skick. Offentliga utrymmen, såsom lobbyn i ett flerfamiljshus, måste också underhållas. Några av de saker en hyresvärd förväntas underhålla inkluderar:väderskydd, varmt och kallt rinnande vatten, anslutningar till ett avloppssystem, säkert dricksvatten, rökdetektorer, apparater, värme- och luftkonditioneringssystem samt fungerande fönster och lås, bland annat . Bostadsenheten måste också uppfylla alla lokala och statliga bostadskoder.
För att reparationer ska kunna göras måste hyresvärden först meddelas att ett problem föreligger. Hyresgäster informerar vanligtvis en hyresvärd när de betalar hyra. Rent tekniskt har en hyresvärd 14 dagar på sig att sedan göra reparationer, men om det bara görs muntlig anmälan kan hyresvärden alltid säga att han aldrig fått besked om problemet. Om din hyresvärd är tveksam till att reparera, bör du skicka ett brev som informerar hyresvärden om problemet och att om reparationer inte görs inom 14 dagar kommer du att säga upp ditt hyresavtal inom 30 dagar.
I vissa fall kan de nödvändiga reparationerna betraktas som en nödsituation, såsom förlust av ström, värme eller vatten. Om så är fallet kan du berätta för din hyresvärd att han bara har tre arbetsdagar på sig att utföra reparationerna. Du måste också göra dig tillgänglig för att tillåta din hyresvärd att komma in i din bostad; annars kan hyresvärden gå in i din lägenhet utan att du är närvarande.
Lagar finns också på plats som skyddar hyresgäster från vedergällning från sina hyresvärdar eftersom hyresgäster utövat sina rättigheter att ha beboeliga boenden. Sedan förbjuder hyresgästskyddslagar hyresvärdar att vidta vedergällningsåtgärder mot hyresgäster, som att höja hyran eller försöka vräka dig. Hyresvärden kan ändå vidta dessa åtgärder om hyresgästen har gjort något som kvalificeras som en god sak.
