Som hyresvärd kommer du att bespara dig själv en hel del huvudbry om hyresgästen som du hyr ut till har en historia av att betala hyran i tid. Ett sätt att kontrollera detta är att se om hyresgästen har blivit vräkt tidigare. Den goda nyheten är att vräkningar är offentliga register. Vem som helst kan hitta informationen genom att söka i länsrättens databas eller köpa en granskningsrapport för hyresgäster för en engångsavgift.
Du kan inte vräka någon genom att kasta ut honom på gatan - du måste få ett domstolsbeslut. Det betyder att vräkningen dyker upp i domboken för det län där personen vräkts. Vem som helst kan söka i dessa register på hovmästarens kontor; i vissa län kan du söka i databasen över domar på nätet med hjälp av personens för- och efternamn. Det enda problemet är att varje län för sina egna register. Om personen du söker har flyttat runt mycket kan du behöva söka i flera län för att hitta alla hennes vräkningar.
Många företag säljer rapporter om hyresgästscreening för att hjälpa hyresvärdar att kontrollera en potentiell hyresgäst innan han undertecknar hyresavtalet. Detta inkluderar de tre stora kreditinstituten:Equifax, Experian och TransUnion. En vanlig hyresgästcheck kommer att dra upp personens vräkningshistorik samt hennes konkurser, skatterätter, kreditvärdighet och betalningshistorik, i en bekväm rapport. Avgifterna varierar mellan företag, men vanligtvis betalar du cirka 15 USD för en standardcheck. Om personen du kontrollerar är en potentiell hyresgäst, kan du vanligtvis debitera honom avgiften.
När en hyresgäst inte betalar hyra, startar det en rättslig process för att få hyresgästen vräkt. Den processen börjar med att hyresvärden ger ett "meddelande om att sluta", som ger hyresgästen en viss tid att betala eller flytta ut. Många hyresgäster lämnar när de får beskedet och vräkningen går aldrig till domstol. Det betyder att det inte finns någon bedömning att registrera på hyresgästens kreditupplysning. Som en ansvarig hyresvärd vill du förmodligen veta om "nästan-vräkningar". För att göra det måste du lyfta luren och prata med de tidigare hyresvärdarna som anges på hyresgästens hyresansökan. Att kontrollera referenser är ett bra sätt att ta reda på om hyresgästen missat hyresbetalningar, betett sig dåligt eller om det fanns några klagomål eller andra problem.
Vräkningar är bra förutsägelser om framtida beteende; om en hyresgäst har hoppat av hyran tidigare, kommer hon sannolikt att göra det igen. Även om du alltid kan vräka en hyresgäst som inte betalar i tid, är det bättre att ha en hyresgäst du kan lita på från början. Kostnaden för en vräkning är i genomsnitt $3 500 när du räknar ihop förlorad hyra och rättegångskostnader, och de flesta små hyresvärdar kan inte absorbera den här typen av förluster. Varnat är förarbetat som de säger, så hoppa inte över denna viktiga del av due diligence.
