Ett markkontrakt är ett alternativ till ett traditionellt bolån. Istället för att få ett bostadslån från en institutionell långivare finansierar köparen en bostad direkt från säljaren. Ett markkontrakt är också känt som ett kontrakt för handling .
Säljaren och köparen kommer överens om en ränta och avbetalningar, som i allmänhet är högre än räntor och betalningar som erbjuds av traditionella långivare och kan vara föremål för lagliga begränsningar. Köpare som väljer markkontrakt kan vanligtvis inte kvalificera sig för regelbunden finansiering på grund av dålig kredit, därav de högre räntorna som tas ut på ett markkontrakt. Att beräkna räntor på ett markkontrakt kräver grundläggande matematikkunskaper.
Månatliga betalningar består av kapitalbelopp och intresse. Köparen och säljaren kommer överens om en ränta vid avbetalningsavtalet. Säljaren behåller räntan, därför, ju högre räntan är, desto högre andel av månatliga betalningar en säljare får. Resten av den månatliga betalningen går till att betala av kapitalbeloppet på det säljarfinansierade lånet.
För att förhindra utlåning praxis, vissa stater begränsar räntan på markkontrakt. Till exempel tillåter lagar i Vermont en säljare att ta ut upp till 18 procent för ett fastighetskontrakt, medan Michigan begränsar räntan till 11 procent.
Huvudbetalning sker vanligtvis flera år senare, till exempel två till fem år . Det är då försäljningen är klar och fastighetshandlingen övergår till köparen. Köparen måste vanligtvis skaffa annan finansiering inom denna tidsfrist för att täcka köpeskillingen för bostaden.
Multiplicera räntan med kapitalbeloppet på grund. diva sedan med antalet avbetalningar görs under loppet av året - vanligtvis 12 månatliga avbetalningar. Resultatet är den ränta du är skyldig säljaren för en viss månad.
Till exempel har ett lån på 100 000 USD med en ränta på 8 procent en initial betalning på 666,67 USD.
Kapitalbeloppet går ner efter varje betalning, vilket minskar mängden efterföljande räntebetalningar. Därför får säljaren en mindre del av din totala månatliga betalning månad efter månad, och mer av din betalning går till att minska huvudbeloppet.
Ett markkontrakt är ett alternativ till ett traditionellt bolån.
Även om ett markkontrakt bara kan vara några år, kan lånet amorteras eller spridas ut över en längre period, till exempel 30 år. Att amortera avbetalningslånet över en längre period hjälper till att hålla de månatliga betalningarna relativt låga och hanterbara.
Du kan också använda en amorteringskalkylator - handhållen eller online - för att beräkna ränta på ett markkontrakt. Du behöver:
Det ursprungliga kapitalbeloppet är skillnaden mellan köpeskillingen och eventuell handpenning. Köpare på ett markkontrakt måste ofta lägga 10 procent till 20 procent ner.
Ett markkontrakt bör innehålla betalningsrelaterad information som:
