U.S. Federal Housing Administration sponsrar ett program för bostadsägande genom Department of Housing and Urban Development, eller HUD. HUD-hem blir tillgängliga för försäljning i fall där en husägare inte betalar ett bolån. HomePath existerar som ett bolånefinansieringsprogram som gör det möjligt för bostadsköpare att dra nytta av tillgängliga HUD-huslistor.
Federal Housing Administration, eller FHA arbetar genom statliga och lokala bostadsförmedlingar för att ge bostadsköpare överkomliga bolåneräntor. Långivare som kontrakt med FHA kan erbjuda FHA-hypotekslån till potentiella bostadsköpare. Den federala regeringen försäkrar FHA-hypotekslån, vilket innebär att långivare är garanterade betalning i händelse av utestängning. Detta arrangemang gör det möjligt för långivare att erbjuda mer överkomliga låneräntor jämfört med konventionella lån. Faktum är att FHA-lånevillkoren för bolån skiljer HUD-hem inom HomePath Mortgage-programmet.
HomePath Mortgage Program erbjuder ett sätt för bostadsköpare och investerare att köpa ett HUD-hem, eller avskärmningsfastighet som finansieras genom FHA-lån. Programmet erbjuder specialpriser för HUD-hem och erbjuder även lånehjälp i de fall en fastighet är i behov av renovering. Ett HomePath Renoveringslån kombinerar kostnaderna för renovering och kostnaden för fastigheten till ett bolån. HomePath-finansiering erbjuds genom långivare som kontrakterar med programmet. Enligt programmet kräver långivare inte fastighetsvärderingar eller bolåneförsäkringar, vilket hjälper till att minska de totala kostnaderna för en fastighetsförsäljning.
Finansieringskrav för HUD-hem utan HomePath-finansiering jämfört med HUD-hem med HomePath-finansiering skiljer sig åt när det gäller vilken typ av lån som används för att finansiera köpet. FHA-lånefinansiering är tillåten i båda fallen, dock med vissa villkor. Närhelst ett FHA-lån är inblandat måste köpare köpa en hypoteksförsäkring. Bolåneförsäkring fungerar som den federala garantin för att en fastighet kommer att betalas av i händelse av utmätning. HomePath-inteckningar kräver inte att köpare köper bolåneförsäkring så länge bolånefinansiering inte sker genom ett FHA-lån. HomePath-finansiering sätter också ett lägre handpenningskrav på 3 procent jämfört med de 3 1/2 procent som krävs för FHA-lån. När det gäller HomePath-renoveringsfinansiering kan köpare finansiera upp till 35 procent av fastighetens faktiska värde när renoveringar är gjorda.
U.S.A. Department of Housing and Urban Development främjar hemägande, först och främst. Som ett resultat måste personer som är intresserade av att köpa ett HUD-hem ha för avsikt att använda fastigheten som en primär bostad i minst ett år. Beroende på villkoren för försäljningen kan köpare anta den ursprungliga FHA-inteckningen på fastigheten eller kan behöva komma med ny finansiering helt och hållet. HomePath-programmet skiljer sig när det gäller ägandekraven jämfört med HUD-köp. HomePath-finansiering gör det möjligt för en köpare att köpa en fastighet som en primär bostad, ett andra hem eller som en investeringsfastighet.
