Att köpa hus är ett enormt ekonomiskt åtagande. Du vill vara säker på att du har råd med de månatliga bolånebetalningarna under de kommande 30 åren och din hypotekslångivare vill se till att du också har råd med dem. Det är därför långivaren har ekonomiska riktlinjer som den ser ut när man överväger om du är berättigad till ett bolån. Du kan använda dessa riktlinjer och själv bedöma om du har råd med ditt drömhem.
Att veta maxvärdet på en bostad du kan få godkänt för bolån för är bara en av kostnaderna du måste tänka på innan du köper en bostad. Det är därför din bolånegivare tittar på två nyckeltal när du bestämmer hur mycket hus du har råd med. Det ena förhållandet tittar på månadsbetalning, men det andra ser på din månatliga betalning och din andra skuld från saker som kreditkort, billån, studielån och barnbidrag. Du måste ligga under tröskeln för minst ett av dessa nummer för att bli godkänd för ett bolån med en månatlig betalning på 2 500 USD.
Din hypotekslångivare vill att din månatliga bolånebetalning inte ska vara mer än 28 procent av din brutto månadsinkomst. Om betalningen överstiger 28 procent, kan du fortfarande bli godkänd om din totala långfristiga skuld är under 36 procent av din bruttomånadsinkomst. Siffrorna är vad som har visat sig vara överkomliga belopp, samtidigt som de lämnar utrymme för månatliga levnadskostnader och disponibel inkomst.
Om du vet att din månatliga bolånebetalning är ett projekt på $2 500 i månaden, måste du dividera det med 0,28 för att få den lägsta bruttomånadsinkomst du behöver göra för att ha råd med betalningen, vilket är $8 928. Detta motsvarar att tjäna $107 136 per år före skatt. Men vid denna årsinkomst måste du se till att dina andra långfristiga skulder inte överstiger 714 USD i månaden. Detta beror på att $8 928 gånger 0,36 är $3 214 per månad. Om du subtraherar $2 500 från det beloppet, har du beloppet av andra tillåtna långfristiga skulder kvar.
Om din inkomst inte är tillräckligt stor för att stödja ett bolån för den bostad du vill ha, kan du antingen hitta ett sätt att betala av en del av din långfristiga skuld eller göra en större handpenning på huset. Att göra det senare kommer att göra din månatliga bolånebetalning mindre, och detta kommer i sin tur att sänka de ekonomiska nyckeltalen som hypotekslångivare anser.
