Varje fastighet är unik och det verkliga värdet är det högsta pris en person är villig att betala för den. Detta är känt som "marknadsvärdet". Fastighetsvärden beror på ett antal faktorer. Dessa inkluderar storleken på marken, åldern och skicket på hemmet eller dubbelt breda, förbättringar som ett garage och grannskapet. Fastighetsvärderingsmän genomgår en omfattande utbildning innan de kan fastställa värdet på byggnader och mark. Husägare eller potentiella köpare kan dock uppskatta värdet.

Steg 1

Bestäm landområdet i tunnland och notera åldern, ytor och skick på dubbelbredden. En del av denna information är vanligtvis tillgänglig från den lokala fastighetsvärderingsmannens kontor eller webbplats.

Steg 2

Besök den lokala fastighetsvärderingsmannen eller hans hemsida för senaste försäljningar av andra husbilar i samma ålder och storlek med dubbelt breda hus i ditt område med nästan samma storlek. Du kommer att använda dessa som "jämförbar försäljning". Efter justering för förbättringar kommer ett genomsnitt av försäljningspriserna att ge dig en uppfattning om värdet på din fastighet.

Steg 3

Skriv adressen till din fastighet och varje jämförbar fastighet i en egen kolumn högst upp på en papperssida eller i ett kalkylblad. Skriv försäljningspriset för varje fastighet under dess adress. Lista eventuella speciella egenskaper hos din dubbelbredd och gård och de sålda fastigheterna under var och en av deras adresser i deras kolumner. Det kan finnas en pool, tvåbilsgarage, en enbilscarport, sprinkler, en lada, en asfalterad uppfart eller annan förbättring som har ett värde. Ta reda på ett värde för varje funktion. Ett sätt att avgöra detta är att titta på skatteindrivarens webbplats och använda dessa värden.

Steg 4

Dra av från försäljningspriset för varje jämförbar fastighet värdet av eventuella förbättringar den har som din fastighet inte har. Om en fastighet hade en pool i marken värd 10 000 USD, dra av 10 000 USD från försäljningspriset för den fastigheten.

Steg 5

Lägg till värdet av förbättringar på din fastighet till de jämförbara fastigheter som inte har dessa förbättringar. Om din fastighet har ett garage för två bilar värderat till 20 000 USD och ingen av de jämförbara fastigheterna hade ett, lägg till 20 000 USD till försäljningspriset för var och en av de jämförbara.

Steg 6

Beräkna avdragen och tilläggen för att få ett justerat försäljningspris för var och en av de jämförbara fastigheterna. Lägg ihop de justerade försäljningspriserna för alla jämförbara produkter och dividera med antalet jämförbara för att få ett genomsnittligt försäljningspris. Denna siffra bör vara nära värdet på din fastighet.

Steg 7

Ta hänsyn till kvarteret där varje fastighet ligger. Du kan inte riktigt sätta ett dollarvärde på detta, men var medveten om att ett försummat hem i ett område med välskötta fastigheter kommer att ha ett högre värde än ett välskött hem i ett område där det inte finns någon stolthet över ägande.

Steg 8

Titta på fastighetsvärderarens värde för din fastighet. Har du kommit fram till ett värde som är lite högre så kommer du antagligen vara i närheten av vad en värderingsman skulle komma på. Värdena som ges till fastigheter av fastighetsvärderingsmän och skatteindrivare är vanligtvis under det faktiska marknadsvärdet - det pris någon skulle betala för att köpa bostaden - men du kan fortfarande använda dessa siffror som en riktlinje. Det är högst osannolikt att marknadsvärdet på en fastighet skulle vara lägre om inte dubbelbredden är i så dåligt skick att den inte är beboelig.

Tips

På dagens marknad är det inte alltid lätt att hitta nyligen jämförbara försäljningar nära ditt område. Det kan vara lättare att besöka en webbplats som ger ett uppskattat värde på din egendom.

Varning

Värderingar av bostäder online är inte alltid korrekta, särskilt för lantliga fastigheter.

Saker du behöver

• Penna

• Papper

• Kalkylprogram