Din hyresvärd kan vanligtvis höja din hyra med vilket belopp han önskar, såvida inte ditt hyresavtal sätter ett tak på beloppet för en årlig ökning eller om du bor i ett hyreskontrollerat område. Men i de flesta stater måste din hyresvärd ge dig ett skriftligt meddelande om höjningen antingen 30 eller 60 dagar innan det kan träda i kraft.

Hyra med ett hyresavtal

Om du har ett hyresavtal kräver många stater att hyresdokumentet anger hur mycket hyra du måste betala och när hyran ska betalas. Fördelen med ett hyresavtal för hyresgästen är att det vanligtvis säkerställer ett garanterat fast hyresbelopp under hyresperioden, och många hyresavtal anger även med vilket belopp hyresvärden kan höja hyran när hyresavtalet löper ut. Fördelen med ett hyreskontrakt för hyresvärden är garanterad inkomst under hela hyresperioden. En hyresgäst måste vanligtvis betala en avgift om han säger upp hyresavtalet innan det löper ut.

Hyra utan hyresavtal

Om du inte har ett hyresavtal har du ett muntligt avtal. Till exempel, om du går med på att betala 500 USD per månad, anses du vara en månadsvis hyresgäst. I de flesta stater kan hyresvärden höja hyran med valfritt belopp i slutet av varje månad. Det kan dock finnas specifika förfaranden som hyresvärden måste följa för att meddela dig att han höjer hyran. Till exempel i Kalifornien måste din hyresvärd ge 30 dagars skriftligt varsel om han höjer hyran med 10 procent eller mindre, och 60 dagar skriftligt varsel om han höjer hyran med mer än 10 procent. Meddelandet måste levereras till dig personligen eller postas till dig. Om det skickas till dig måste hyresvärden lägga till ytterligare fem dagar till 30- eller 60-dagarsperioden. I vissa städer, som Seattle, finns det både lagar i delstaten Washington och lokala Seattle-förordningar som hyresvärdar måste följa för att meddela hyresgäster om hyreshöjningar.

Hyreskontroll

Många stora städer – som Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose och Washington – har lagar som begränsar hyran en hyresvärd kan ta betalt för vissa hyresfastigheter. Dessa lagar brukar kallas hyreskontroll, hyresstabilisering eller maximihyrasregler. Bestämmelserna är ofta komplexa och varierar kraftigt mellan städer. I de flesta städer fastställer dock en hyreskontrollnämnd den maximala hyran som en hyresvärd kan ta ut och hyrans belopp och frekvens ökar. När en hyresgäst flyttar kan hyresvärdar vanligtvis höja hyran till nuvarande marknadsnivå. De flesta lagar om hyreskontroll ger ökat skydd för hyresgäster mot vräkning för att förhindra en hyresvärd från att vräka en hyresgäst så att hon kan öka sina hyresintäkter. Lagar om hyreskontroll är politiskt impopulära och 32 städer har antagit lagar eller förordningar som förbjuder detta.

Säkerhetsinsättningar

I många stater är det maximala beloppet för en säkerhetsinsättning är lika med en multipel av din månadshyra. När din hyra ökar har din hyresvärd ofta möjligheten att kräva att du betalar höjningens belopp som en tilläggsdeposition . Till exempel, om din deposition är lika med en månads hyra och din hyra ökar med 50 USD per månad, kan hyresvärden ofta kräva att du betalar en extra engångsavgift på 50 USD.

Olagliga hyreshöjningar

En hyresvärd som höjer hyran olagligt i ett hyreskontrollerat område drabbas vanligtvis av civilrättsliga och till och med straffrättsliga påföljder och du kan anmäla hyresvärden till hyreskontrollnämnden. I avsaknad av hyreskontroll, om du har ett hyresavtal som garanterar ett fast hyresbelopp, har du rätt att betala det beloppet tills hyresavtalet löper ut. Om du inte har ett hyresavtal har du rätt att betala din nuvarande hyra tills hyresvärden har gett dig antingen 30 eller 60 dagars skriftlig varsel om hyreshöjningen. Det brukar inte finnas några påföljder för en hyresvärd som försöker höja hyran illegalt utanför ett hyreskontrollerat område.

Hur man reagerar på en illegal hyreshöjning

Även om du kan besluta att inte betala en olaglig hyreshöjning tills ditt hyresavtal löper ut eller tills hyresvärden har meddelat dig ordentligt, kan din hyresvärd också besluta att vräka dig om du inte har följt villkoren i ditt hyresavtal. Om du till exempel ofta är försenad med att betala din hyra, eller om din flickvän flyttar in och inte har hyreskontrakt, kan din hyresvärd ha rättslig grund för vräkning . Bestäm om det är i ditt bästa intresse att utöva din rätt att inte betala tilläggshyran förrän hyresvärden har meddelat dig ordentligt. Skaffa i alla fall ett brev från hyresvärden som anger storleken på hyreshöjningen. Om du inte kan få ett brev från hyresvärden, skriv ett samförståndsbrev till hyresvärden som bekräftar storleken på hyreshöjningen.

Kommunicera med din hyresvärd

Det bästa sättet att göra när du står inför en hyreshöjning är vanligtvis att prata med din hyresvärd i person. Om du kan övertyga hyresvärden om att du kanske måste flytta på grund av hyreshöjningen och du har varit en bra, långsiktig hyresgäst, kan hyresvärden avstå eller minska höjningen för att undvika att ha en ledig lägenhet och spendera pengar för att förbereda din lägenhet som ska hyras av någon annan. Om hyreshöjningen påverkar alla hyresgäster i din byggnad kanske ni tillsammans kan övertyga hyresvärden om att det är en dålig idé att höja hyran eftersom det kommer att resultera i mer än en vakans.