En utmätning är en rättslig process som resultatet beror på åtgärder som vidtas av en domstol. Om en långivare vill utmäta en fastighet måste den talan lämnas in till en lokal domstol. Låntagarna i fråga kan sedan invänta rättsliga beslut från domstolen eller erbjuda ytterligare information för att föra sin talan, vilket kan leda till att domstolen pausar och försenar åtgärder baserat på den nya informationen. Det är dessa rättsliga tvister och beslut som kan leda till en "uppehållstillstånd" eller försening av utmätning.
Utmätningsprocessen börjar när en låntagare inte längre kan betala ett bolån. När låntagaren misslyckas med att göra månatliga betalningar skickar långivaren varningar och anser snart att lånet är i fallissemang. Långivaren håller huset som säkerhet och försöker sedan återvinna förlusten av det uteblivna lånet genom att sälja huset. För att göra detta måste huset övergå till långivaren genom rättsliga åtgärder, vilket sker i flera steg när domstolen granskar utmätningsansökan, fattar ett beslut, vräker låntagaren och auktionerar ut eller tilldelar fastigheten till långivaren. Låntagaren får meddelanden allteftersom dessa steg genomförs.
När en stämningsansökan, eller ett specifikt skriftligt beslut, skjuts upp, har domstolen beslutat att stoppa en viss åtgärd, vanligtvis utmätningsprocessen som helhet. Detta inträffar ofta när domstolen först har kommit överens med långivaren och gett utmätningsansökan, men låntagaren tar fram ny information om sitt lån. Ibland hittar låntagaren pengar för att betala av lånet, eller vill meddela domstolen om olagliga åtgärder som långivaren vidtagit. I det här fallet kommer domstolen ofta att "stanna" eller pausa en stämning medan bevisningen granskas, i vilket fall egendomen inte utmäts förrän domstolen kan fatta ett beslut.
Om domstolen kvarstår vid en utmätning är detta ofta goda nyheter för både låntagaren och långivaren. Det brukar betyda att problemen har lösts på båda sidor. Låntagare bör dock inte vara beroende av den här typen av rättsliga åtgärder för att rädda sina hus. Den bästa tiden att stoppa en utestängningsprocess är innan långivaren väcker ärendet till domstol - när långivaren fortfarande är villig att acceptera en omstrukturering av ett lån eller andra alternativ. Domstolsavgifter och förlorad tid gör den rättsliga processen dyr, även om stämningsansökan skjuts upp.
Andra stämningar i samband med utmätningar kan också stanna. Domstolen kan granska eller skjuta upp ett alternativ - vanligtvis i 10 dagar. Vräkningsbeslut kan till exempel kvarstå.
