För de flesta familjer är det en prioritet att hitta ett säkert och sanitärt boende. Avsnitt 8 Housing Choice Voucher-programmet tillåter låginkomstfamiljer, äldre och funktionshindrade att välja en lämplig fastighet och endast betala en del av hyran. Institutionen för bostäder och stadsutveckling finansierar avsnitt 8 och ger lokala bostadsmyndigheter tillsyn över ansöknings- och urvalsprocessen för hyresrätter. Du kan antingen hitta godkända Section 8-uthyrningar eller underlätta godkännandet av en aktuell uthyrning , om det kvalificerar sig.
Din Sektion 8-kupong anger antalet sovrum du är kvalificerad att hyra. Programmet tillåter dig att hyra ett enfamiljshus, lägenhet, bostadsrätt, stadsbostad eller duplex i vilket område som helst inom bostadsmyndighetens jurisdiktion, så länge som hyresvärden samtycker till villkoren i avsnitt 8. Myndigheten bestämmer lämpligt antal sovrum utifrån ditt hushållsstorlek. Den betalar skillnaden mellan hela månadshyran för enheten och din högsta tillåtna betalning. 8 § mottagare betalar 30 procent av sin bruttojusterade inkomst till hyra. De kan behöva betala 40 procent om hyran överstiger marknadsmässiga hyresgränser.
Väljer du en enhet som kostar mer än vad bostadsmyndigheten har godkänt är du ansvarig för att betala mellanskillnaden som inte får överstiga 40 procent av din inkomst.
På samma sätt, om du väljer en hyra med färre sovrum än vad din kupong tillåter, kan bostadsmyndigheten justera din hyressubvention och sänka det belopp som den kommer att betala för din hyra.
Bostadsmyndigheten som utfärdar din Section 8-kupong kan ha en lista över tillgängliga uthyrningar på sin webbplats. Du kan också kolla tredjepartswebbplatser som listar Section 8-uthyrning tillgängliga över hela landet, som GoSection8 och MyApartmentMaps sökmotor för billiga bostäder. HUD upprätthåller också en nationell databas med avsnitt 8 uthyrningslistor. Databaserna ger information om hyresrätter, såsom adress, antal sovrum, hyresbelopp och fastighetsfoton. De visar också hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbolagets kontaktinformation för att skapa en visning och fråga om ansökningsprocessen.
Som innehavare av en kupong enligt § 8 har du redan klarat vissa inkomstgrundande och brottsliga bakgrundskontroller hos bostadsmyndigheten. Men hyresvärdar genomför sin egen ansöknings- och kontrollprocess av 8 § sökande, precis som alla andra hyresgäster. Hyresvärdar är inte skyldiga att hyra ut till en hyresgäst enligt § 8, även om hyresvärden marknadsför för kuponginnehavare.
Du kan be din nuvarande hyresvärd att acceptera din Section 8-kupong. En fastighetsägare som ännu inte godkänts att delta i 8 § ska ansöka och hyresrätten ska genomgå en besiktning. Bostadsmyndigheten inspekterar enheten innan du flyttar in och årligen därefter för att säkerställa att bostaden uppfyller HUD:s minimistandarder för hälsa och säkerhet. Även om en hyresvärd inte är skyldig att acceptera avsnitt 8-hyresgäster, om godkänd att hyra ut till kupongmottagare, måste hyresvärden godkänna alla programriktlinjer och underteckna ett kontrakt med bostadsmyndigheten såväl som hyresgästen. Fastighetsägare kan också behöva följa strängare regler för hyresvärd och hyresgäst än vad som krävs enligt statlig lag, såsom längre uppsägningstider.
