När du refinansierar ditt bostadslån måste du veta om vissa utgifter, såsom värdering, besiktningar eller ägaravgifter, kan elimineras. Som förberedelse för ett samtal med din långivare kommer det att vara bra att förstå de olika typer av inspektioner som kan vara involverade baserat på din fastighet och typ av lån, samt hur inspektioner skiljer sig från en värdering.
Det finns flera typer av besiktningar som kan vara inblandade i en fastighetsaffär beroende på vilken typ av fastighet och i vilken region ditt hem ligger. För ett bostadsköp kan en långivare kräva en skadedjurs- eller termitinspektion och på landsbygden kan det kräva en strukturell analys eller ett septisk systemtest. När du köper en bostad kommer din fastighetsmäklare vanligtvis att rekommendera en "hembesiktning" för att fastställa bostadens totala skick innan du skriver under på den streckade linjen.
Många bostadsköpare och låntagare blandar ihop en bostadsbesiktning med en värdering. En värdering görs för att fastställa värdet på fastigheten baserat på många faktorer, inklusive fastighetsmarknaden och bostadens layout, ytor, uppdateringar och konstruktionskvalitet. En värderingsman inspekterar inte bostaden för defekter eller strukturella problem, förutom vid VA-bolån.
En heminspektör anlitas för att fastställa ett hems övergripande skick, inte dess värde. Han letar efter eventuella problem i bostadens konstruktion, inspekterar grund, tak, VVS, el, värme och kylsystem, fönster och dörrar. En bostadsbesiktning kan ge ett förhandlingsmärke för en bostadsköpare om problem upptäcks.
Om ditt lån är garanterat av Federal Housing Administration, kan en strömlinjeformad refinansiering vara möjlig som eliminerar steg och relaterade avgifter. För en konventionell inteckning kommer långivare att kräva många av samma föremål som de gör för att finansiera ett nytt köp, inklusive en bedömning, titelsökning, långivarens titelpolicy, plus samma termit-, struktur- eller septiska inspektioner. Men eftersom en verklig "heminspektion" initialt utförs för din fördel som köpare under fastighetstransaktionen, krävs det inte av långivare för vare sig en konventionell eller FHA-refinansiering av bolån.
Department of Veterans Affairs har riktlinjer för VA-lån som skiljer sig från andra bolånetyper. Varje ny VA-inteckning kräver en bedömning utförd av en certifierad VA-värderingsman, och VA-bedömningen inkluderar en grundlig heminspektion.
Om du vill refinansiera ditt befintliga VA-lån kommer en ny VA-värdering (inklusive besiktningsdelen) att krävas om du begär att få ta ut en del av eller hela det egna kapitalet i ditt hem. Om du bara vill refinansiera saldot av ditt lån genom VA:s strömlinjeformade refinansieringsalternativ, är en ny VA-värdering inte nödvändig.
Vid refinansiering av ett FHA eller ett konventionellt bostadslån kan en långivare kräva en bedömning och samma inspektioner som den gör för att finansiera ett nytt bostadsköp. En "hembesiktning", liknande den besiktning du fick när du köpte din bostad, krävs dock aldrig. När det gäller en VA-inteckning kan en långivare kräva en ny VA-värdering, inklusive dess inspektionskomponent, beroende på om du kommer att ta ut kontanter.
