Du kan använda en bit mark du äger för handpenningen på ett bostadslån. Detta gäller även om du söker ett lån för att bygga ett hem på den fastighet du för närvarande äger. Men eftersom marken är ledig finns det flera överväganden som avgör storleken på lånet du uppnår. Vidare kan du möta högre räntor genom att använda mark som handpenning på alla lån snarare än att göra en kontant handpenning.

Steg 1

Bestäm värdet på marken du vill använda som säkerhet. Du behöver den ursprungliga handlingen till marken för att visa äganderätten. Du behöver också en aktuell värdering av fastighetens värde. Långivaren kommer att vilja veta vad säkerheten är värd innan han utfärdar ett lån.

Steg 2

Få en byggare att uppskatta kostnaden för att bygga ditt hem. Byggaren kommer att tillhandahålla en uppskattning i god tro av kostnaden för att bygga ett hem på fastigheten enligt dina specifikationer. Byggherren kommer också att citera det uppskattade värdet av bostaden när bygget är klart. Detta nummer kommer att vara den totala kostnaden för att bygga ditt hem; eftersom du redan äger marken är det bara byggkostnaden som ska tillhandahållas genom ett lån.

Steg 3

Kontakta en bolånegivare för godkännande av ett lån. Långivaren kommer att överväga storleken på lånet du söker mot det uppskattade värdet av fastigheten när bostaden är byggd. Till exempel, om byggaren uppskattade att bostaden skulle vara värd 250 000 USD och du behöver ett lån på 200 000 USD för att slutföra bygget, förlänger långivaren ett lån värt 80 procent av fastighetens värde. Detta innebär att din handpenning, det vill säga värdet på objektet, skulle behöva vara 20 procent.

Steg 4

Ge ytterligare handpenning vid behov. Långivaren kan be dig att komplettera markhandpenningen med en kontant handpenning. Detta gäller särskilt om kvaliteten på marken är ifrågasatt. Till exempel är mark som ännu inte är klassificerad och plomberad ofta värderad lägre än mark som är "byggfärdig". Därför kan du behöva lägga till mer pengar för att säkerställa att din handpenning är tillräckligt hög.

Steg 5

Betala stängningskostnader. Även om du använder mark som handpenning, måste du förse långivaren med kontanter för att stänga. Stängningskostnaderna varierar vanligtvis från 3 till 5 procent på ett bolån.

Tips

Du kan överväga ett hårt lån mot marken för byggprocessen. Många hypotekslångivare kommer att kräva att du refinansierar ditt lån efter att den slutliga bostaden är på plats, och värdet på bostaden kan ändras vid den tidpunkten. Ett lån med hårda pengar kommer att använda marken som säkerhet för tillfällig finansiering för att endast betala för bygget. Du kommer att söka ett bolån först efter att bostaden är byggd i denna modell.

Saker du behöver

• Gärning till marken

• Värdering av markvärde

• Byggnadsplaner och uppskattningar