Månadskostnad för underhåll och verktyg är ett ekonomiskt mått som är unikt för VA-lån. Det beräknas genom att multiplicera ditt hems kvadratmeter med 14 cent. Om dina underhålls- och elkostnader är för höga i förhållande till din bruttoinkomst kanske du inte kvalificerar dig för ett VA-lån.

Underhålls- och nyttokostnader i VA-lån

Till skillnad från andra bostadslån använder VA en automatiserad emissionsanalys för att avgöra om en veteran uppfyller kvalifikationerna. Eftersom VA garanterar lånet använder byrån inkomst- och utgiftsdata för att säkerställa att den sökande har tillräckliga inkomster att betala tillbaka lånet tillsammans med andra skuldförbindelser och dagliga utgifter.

Det finns två viktiga mått som långivare tittar på i VA-garantianalysen. Den första är en skuldkvotsberäkning - ibland kallad DTI - och den andra är restinkomst. Resterande inkomst motsvarar bruttoinkomsten minus underhålls- och allmännyttiga kostnader och andra månatliga utgifter för boende.

Om den återstående inkomsten inte är högre än nuvarande minimikrav, kanske du inte kvalificerar dig för lånet. Exakta krav varierar beroende på familjens storlek och region. Som en allmän regel måste dock restinkomsten vara minst 740 USD för att en familj på två ska kvalificera sig från och med augusti 2015.

Tips

För att undvika överraskningar senare i godkännandeprocessen kan du fylla i ett lånekalkylblad som det här från LoanTrainer.com för att fastställa din återstående inkomst innan du ansöker.

Beräkna månatligt underhåll och verktyg

Följ dessa steg för att beräkna underhålls- och energikostnader:

1. Bestäm storleken på ditt hem. Inkludera endast de beboeliga områdena och rummen i kvadratmetern. Källare är undantagna från ytor liksom garageytor. Slutna verandor ingår i ytor så länge de är uppvärmda och uppvärmda vindar som har väggar på minst fem fot höga kan också inkluderas. Denna information finns i fastighetens allmänt tillgängliga skatteregister och listningsblad. Den VA-värderingsman som värderar bostaden kan verifiera denna information åt dig i en värderingsrapport.
   
2. Multiplicera kvadratmeterantalet med VA:s förutbestämda ersättning på 14 cent per kvadratfot för att hitta underhålls- och elkostnader. Om ditt hem till exempel är 1 600 kvadratfot är dina underhålls- och verktygskostnader 224 USD per månad.