Att sälja en bostad innebär att göra upp med alla intresserade tjänsteleverantörer, inklusive din nuvarande hypotekslångivare. Ett bostadslån resulterar i en panträtt i din fastighets titel, vilket säkrar skuldens återbetalning till långivaren. För att få din långivare att släppa kvarstaden för en tydlig äganderättsöverföring till köparen måste du betala tillbaka din långivare via förliknings- eller "stängningsprocessen".

Inteckningar innehåller klausuler om förfallodag

Bolåneinstituten hindrar dig från att lämna över ditt lån till en annan låntagare. Med undantag för antagbara inteckningar, såsom vissa Federal Housing Administration och Veterans Affairs-lån, kan du inte sälja ett hem och överföra det befintliga bolånet till köparen. En förfallo-på-försäljningsklausul i ditt ursprungliga bolåneavtal ger långivaren rätt att återkalla ditt återstående bolånebelopp om du säljer den intecknade egendomen eller på annat sätt överlåter äganderätten till annan part. Villkoret för förfallodatum är också känt som en "accelerationsklausul."

Titelföretag förbereder utdelningen

Ett titelbolag (eller i vissa stater en fastighetsadvokat) arbetar med en depositionsleverantör och din långivare för att säkerställa att medel betalas ut vid behov vid stängning. Ett avbetalningsutdrag från din långivare visar det totala belopp som behövs för att betala av och stänga kontot, inklusive räntor, administrativa avgifter och ditt återstående lånesaldo. Efter att titelbolaget har betalat av ditt lån skickar det återstående försäljningsintäkter till dig.