En del av ivern att avsluta försäljningen av din bostad har att göra med att få betalt. Säljare får sina pengar, eller försäljningsintäkter, kort efter att en fastighet har stängts. Det tar vanligtvis en eller två arbetsdagar för depositionsinnehavaren att generera en check eller överföra pengarna. Den exakta turtiden kan dock bero på depositionsföretaget och din metod för mottagning. Det exakta beloppet av dina intäkter visas på ditt HUD-1-avräkningsutdrag, ett formulär som har mandat av Department of Housing and Urban Development.
Flera parter måste betalas innan du får din försäljningslikvid. Tredjepartstjänsteleverantörer, inklusive depositionsföretaget, titelföretaget, advokater och fastighetsmäklare, måste få sina arvoden. Avslutningskostnader måste också omhändertas, om tillämpligt.
Ditt tidigare bolån och eventuella andra panträtter ska också betalas av. Stängningar kallas för "uppgörelser" eftersom du, via depositionsinnehavarens utbetalningar, gör upp med alla som hjälpt dig vid försäljningen av din bostad.
Teamet på Homelight noterar att om du stänger på en fredag kan du vänta lite längre med att få dina pengar på grund av helgen. Om du stänger en måndag till en torsdag är det troligt att du kommer att få pengarna den dagen eller nästa.
Innan din fastighet stänger kommer depositionsinnehavaren fråga hur du vill ta emot dina försäljningsintäkter. Om du väljer att ha pengarna kopplade till ditt bankkonto måste du först ge skriftliga instruktioner. Du bör kunna få hjälp med denna process från din bank eller långivare.
Depositionsinnehavare kan också överföra pengar till dina penningmarknads- och aktiekonton. Även om din depositionsinnehavare sannolikt kommer att överföra intäkterna inom två dagar efter stängning, kan din bank inte kreditera ditt konto med pengarna förrän dagen efter att den tagit emot överföringen. Tänk på detta att du ställer in automatiska uttag eller skriver checkar av dina intäkter som snart kommer att tas emot för att undvika någon form av övertrassering.
Om du ber om en check med intäkterna från din försäljning kan du antingen hämta ut pengarna personligen eller få dem levererade. Med din tillåtelse kan depositionsinnehavaren till och med tillåta din fastighetsmäklare att personligen leverera din check.
Du måste ange en spärradress innan du stänger för att få din check via post eller över natten. Var noga med att ge dem rätt adress för att undvika eventuella behov av annullering av checkar och en undvikbar försening i att få dina pengar. Beroende på depositionsföretaget och hur tidigt på dagen stängning sker, kan din check vara klar samma dag som stängning. De inblandade finansiella institutionerna bör kunna berätta för dig i förväg hur lång tid det tar att få din check så att du vet vad du kan förvänta dig.
Din depositionsinnehavare kan behålla dina försäljningsintäkter tills ett visst villkor är uppfyllt efter stängning. Till exempel tillåter vissa transaktioner säljare att täcka kostnaderna för hemreparationer efter fastighetens stängning. Både köparen och säljaren kan instruera depositionsinnehavaren att betala för reparationerna av försäljningsintäkterna. Detta är vanligt för problem som septiska system, tak eller andra reparationsbehov som annars skulle ha ändrat köparens uppfattning vid försäljningen av bostaden.
Depositionsinnehavaren håller sig till att betala ut medel till parterna efter att arbetet är slutfört till belåtenhet. Detta kan ta ganska lång tid, beroende på hur snabbt reparationsteam eller entreprenörer kan sköta jobbet som har efterfrågats.
