Historiskt sett har fastighetsvärden i USA sett ett stadigt rekord av årlig uppskattning. Även om de senaste åren har visat nedgångar på många marknader runt om i USA och världen, enligt US Census Bureau, steg amerikanska "nya" huspriser med i genomsnitt 5,4 procent årligen från perioden 1963 till 2008. Data från National Association of Realtors visar att "befintliga" amerikanska bostadspriser också steg i genomsnitt med 5,4 procent från 1968 till 2009. Dessa medelvärden tar inte hänsyn till ett antal bidragande faktorer till denna tillväxt, såsom det faktum att bostäderna har blivit större under de senaste åren. år, så siffrorna kanske inte är en sann indikation på faktisk "äpple-till-äpple"-uppskattning.
Att betrakta historiska medeltal som ett sätt att förutsäga framtida appreciering är inte ett tillförlitligt antagande. De senaste 40 årens data kan vara en stark indikator för de långsiktiga utsikterna för fastighetsuppskattning, säg under de kommande 20 åren, men det finns inget sätt att veta om denna trend kommer att fortsätta. En stark efterfrågan på bostäder, baserad på befolkningstillväxt, verkar tyda på att uppskattning är högst sannolikt.
Läge, läge, läge är det vanliga svaret på frågan om vad som tillför värde till fastigheter. När det kommer till uppskattning klarar sig vissa regioner bättre än andra, vissa delstater klarar sig bättre än andra delstater, vissa städer klarar sig bättre än andra städer, vissa stadsdelar klarar sig bättre än andra stadsdelar och välj ut tomter inom dessa stadsdelar, där de bästa bostäderna ofta byggs , kan ha ett mervärde som bidrar till högre uppskattning. Arkitektonisk design, konstruktionskvalitet och ytterligare funktioner bidrar också till värdeökningen på ett hus.
Räntor, tillgången på pengar att låna ut, nationella ekonomier runt om i världen och lokala ekonomier bidrar alla till konsumenternas möjlighet att köpa bostäder. Ju fler köpare det finns i poolen, desto större blir konkurrensen om bostäder och desto mer går bostadspriserna upp. På mycket livliga marknader kan husvärdena årligen öka med tvåsiffriga siffror - det vill säga 10 procent eller mer. Om apprecieringen är för snabb är dock marknaden benägen att korrigera och leda till en period av värdeminskning.
Utöver den allmänna marknadsuppskattningen kan en enskild bostads värde ökas genom att göra förbättringar av bostaden. Detta görs vanligtvis genom att lägga till hemmet eller renovera köket eller badet, vilket vanligtvis tillför mest värde. Att öka hemmets trottoarkant, det vill säga att göra hemmet så attraktivt som möjligt från framsidan av huset, eller förbättra hemmets energieffektivitet med nya fönster, isolering eller ugn eller något annat sätt att sänka energiräkningen kan tillföra värde. Att köpa ett hem under marknadsvärdet sägs skapa "omedelbart eget kapital". Det eget kapital kan förvandlas till kalla hårda pengar när bostaden säljs, vilket för oss tillbaka till vår första fråga om "Hur mycket kan ett hemvärde öka årligen?" Det kan bero på hur bra en fyndjägare du är när du köper ditt hem.
