En lågkonjunktur kan orsaka förödelse för det finansiella systemet. En trög ekonomi och hög arbetslöshet bidrar båda till minskad utlåning och konsumtion, vilket i sin tur påverkar räntor, program och bolån negativt för konsumenterna. Men att få ett bolån under en lågkonjunktur kan vara ett smart drag.
Ett befintligt bolån kan påverkas av en lågkonjunktur. Men om ett bolån är ett lån med fast ränta, kommer det att vara opåverkat. Konventionella lån, som dessa ofta kallas, är starka lån då kurs, betalning och löptid är låst vid stängning. Däremot kommer bolån med justerbar ränta som är bundna till index (som LIBOR eller Prime) att vara på infall av de fluktuerande räntorna under en lågkonjunktur.
HELOCs, eller Home Equity Lines of Credit, är ofta bundna till ett index (LIBOR, Prime). Under en lågkonjunktur kommer dessa kurser att fluktuera snabbt och drastiskt. Men en lågkonjunktur innebär vanligtvis en avmattning i konsumtion och utlåning, så räntorna kommer ofta att minska i en lågkonjunktur, vilket innebär att en justerbar ränta på en HELOC kan vara lägre än när den ursprungligen finansierades.
Dessa lån, vars betalningar ofta inte täcker ens räntan på ett lån, har ofta kapitalbelopp som ökar, inte minskar. En lågkonjunktur innebär vanligtvis att bostadsmarknaden har mattats av - vilket innebär att bostadspriserna vanligtvis faller. Om en konsument har ett negativt amorteringslån är chansen stor att bli "upp och ner" (att betala mer på fastigheten än den är värd).
Att få ett bolån under en lågkonjunktur kan vara ett bra tillfälle. Som nämnts, när ekonomin är trög, tenderar räntorna att sjunka. Refinansiering eller köp av ett nytt hem kan vara ett bra sätt att hamna i botten av marknaden och göra en sund vinst på vägen. En låntagare bör vara marknadsmässig och ekonomiskt kunnig när han överväger stora fastighetsköp i en lågkonjunktur.
Konsumenter bör vara medvetna om alla utlåningshot på marknaden. När du undersöker företag är det bäst att få rekommendationer från vänner, familjemedlemmar och kollegor innan du påbörjar en låneprocess med en lånehandläggare - särskilt på en låg marknad. På samma sätt ligger det i kundens bästa intresse att undersöka en långivares historia på Better Business Bureaus webbplats.
