En värdering är en professionell värderingsmans opartiska och opartiska uppfattning om värdet baserat på fastighetens skick, rådande fastighetspriser och andra faktorer. Du kan behöva en auktoriserad värderingsmans tjänster om du säljer din bostad själv eller om du vill veta värdet på din bostad i refinansieringssyfte. Förbered en kort lista över bedömare med hjälp av sökverktygen på Appraisal Institute, American Society of Appraisers och Appraisal Subcommittee. De viktiga frågorna handlar om utbildning och licensiering, relevant erfarenhet och bedömningsmetodik.
Fråga en värderingsman om hans utbildning och licensiering. Federal lag kräver statlig certifiering för de flesta värderingsmän. De två grundläggande licenserna är Certified Residential Real Property Appraiser och Certified General Real Property Appraiser. Bostadsvärderingsmän kan behöva en associerad examen och kommersiella värderingsmän behöver vanligtvis en kandidatexamen.
Utvärdera värderingsmannens erfarenhet. Be honom om hans CV och en lista med två eller tre referenser. Meritförteckningen kan finnas på värderingsmannens hemsida. Referenserna bör vara nuvarande eller tidigare kunder, och minst en bör vara från samhället. Följ upp med referenserna för din valda kandidat.
Verifiera värderingsmannens erfarenhet av att arbeta med husägare. Detta är viktigt eftersom lånehandläggare vanligtvis har andra krav än enskilda husägare. Kreditansvariga letar vanligtvis efter en bedömning av husets skick och ett grovt marknadsvärde att sätta på inteckningshandlingarna. Husägare kan ha frågor om själva värderingsprocessen och kan be värderingsmannen om tips om hur man kan förbättra värderingen.
Förvissa sig om värderingsmannens kunskap om området. Testa hennes förståelse för samhällsfrågor, faciliteter, fastighetstyper och senaste bostadsförsäljningar och priser i ditt område. Samhällsfrågor kan omfatta omarbetning och ombyggnad. Faciliteterna inkluderar skolor, parker och köpcentrum.
Bedöm värderingsmannens erfarenhet av din fastighetstyp. Till exempel, om du letar efter en värdering av en investeringsfastighet i förorter med flera enheter, kanske någon med erfarenhet av att värdera bostadsrätter i centrum kanske inte passar bra. Om du planerar att lista en bungalow med tre sovrum till salu, leta efter kandidater med expertis inom den typen av fastighet.
Fråga värderingsmannen om hans värderingsmetodik. Värderingsmän använder normalt interna databaser över senaste försäljnings- och pristrender för att sammanställa värderingar. De kan komplettera den informationen med information om Multiple Listing Service, vilket är vad fastighetsmäklare använder för att lista och söka efter fastigheter.
Fastighetsmäklare och mäklare har inte nödvändigtvis värderingsutbildning och kommer sannolikt att använda rådande marknadspriser för att fastställa en fastighets värde, vilket kanske inte exakt återspeglar det verkliga värdet på ditt hem. Det betyder att du kanske vill anlita en värderingsman även om du använder en fastighetsmäklares tjänster.
