Att köpa ett hus med intrång innebär att du har köpt fastighet som en grannfastighetsägare har gjort intrång i. I det här fallet varierar din förmåga att ta bort intrånget eller söka rättsmedel mot grannen beroende på tidpunkten för din medvetenhet om intrånget samt andra faktorer.

Grunderna för intrång

Ett fastighetsingrepp föreligger när en fysisk struktur helt eller delvis byggs av en granne på din fastighet. Markundersökningar görs vanligtvis när nya områden utvecklas och när fastigheter köps. Dessa undersökningar fastställer och bekräftar de juridiska gränserna för en fastighet och hjälper till att urskilja när en ägares fysiska struktur inkräktar på en annans lagliga gränser. Ofta är rättsliga åtgärder nödvändiga för att åtgärda.

Orsaker

Intrång sker av många anledningar. Sällan bygger en fastighetsägare helt enkelt ett tillägg på sin bostad som medvetet inkräktar på en grannfastighet. Om han planerar att göra det, skulle han sannolikt få formellt, skriftligt godkännande från grannen. Felaktiga undersökningar, eller misstag som ägare och byggare gör när fysiska konstruktioner byggs är vanliga. USLegal.com noterar att staket, diken, häckar och träd ofta bildar naturliga skiljeväggar mellan fastigheter, men kan också bidra till förvirring över gränslinjer.

Dina rättigheter

När du köper ett hus med ett befintligt intrång baseras dina rättigheter på några nyckelfaktorer. Generellt sett, om den tidigare ägaren tolererade intrånget och du köpte med att veta att det fanns där, har du i huvudsak samtyckt till förekomsten av intrånget. FindLaw noterar att om du upptäcker intrånget senare, t.ex. under en lantmäteri, kan du ha fler rättigheter att avhjälpa. Intrångets framträdande roll är en annan faktor. Domstolar är mer benägna att besluta till din fördel när intrånget är betydande och påverkar din förmåga att använda din egendom. Ett litet överhäng från ett tak kanske inte väger lika tungt.

Åtgärder

Specifika åtgärder om du upptäcker ett intrång varierar. Helst kan du kommunicera din oro över det till grannen och han kommer att ta bort det om möjligt, sälja den inkräktande strukturen till dig, köpa den delen av din fastighet eller betala dig en avgift för dess användning. Om enkel kommunikation inte är effektiv kan du behöva ta grannen till domstol för att begära åtgärd mot intrånget. Detta leder potentiellt till en långvarig klyfta mellan dig och din granne.