Du har antagligen sett skyltarna runt ditt grannskap:"Vi köper hus", "Kontanter för hem" eller "Sälj oss ditt hem i befintligt skick!" Du kanske till och med har stönat över hur genomgripande de har blivit.

I så fall är du inte ensam. Dessa tecken, som kommer från fastighetsinvesteringsgrupper som plockar upp hus över hela landet – ofta betalar 10 % eller mer under marknadsvärdet – blir allt vanligare på dagens heta fastighetsmarknad.

Målet? Vänd varje hus till en dyrare fastighet eller förvandla den till en hyresenhet.

Fastighetsinvesterare erbjuder kontanter för bostäder i nästan vilken stadsdel som helst i någon del av USA nuförtiden, oavsett fastighetens skick, säger Nick Bailey, kundchef på RE/MAX.

I januari 2021 hoppade medianpriserna för befintliga hus till $303 900 - 14,1% högre än förra året, enligt National Association of Realtors (NAR). Investerare som strävar efter att köpa bostäder under marknadsvärdet och sälja till högsta möjliga pris "får mer uppmärksamhet ... eftersom det är lättare att köpa och vända när priserna går upp", säger Bailey.

Med stigande bostadspriser kan husägare frestas att sälja sina hem snabbt, särskilt om de har förlorat sina jobb eller är under ekonomisk press från covid-19. Och eftersom de flesta husägare inte inser hur mycket deras hem är värda, eller att några reparationer kan öka dess värde till en relativt låg kostnad, lägger en informationslucka bränsle till elden, enligt Eric Sussman, en adjungerad fastighetsprofessor vid University of California Los Angeles (UCLA).

Är det alltid en dålig idé att sälja din bostad till en investeringsgrupp? Inte nödvändigtvis, säger fastighetsexperter. Men du måste fortsätta med försiktighet.

Hur fungerar grupper av "vi köper hus"?

Fastighetsinvesterare köper vanligtvis hem osedda, ofta i olika tillstånd av förfall. Det är därför de erbjuder mindre än marknadsvärdet, säger Jeremy Brandt, VD för WeBuyHouses.com, som förbinder säljare med intresserade investerare.

De baserar sina erbjudanden på flera faktorer, inklusive marknadsvärdet av en helrenoverad bostad i grannskapet, områdets jämförbara försäljning, kostnaden för att reparera bostaden (inklusive en buffert ifall renoveringar blir mer än förväntat) och kostnaderna för att hålla i bostaden. hus tills det säljs vidare.

Om en husägare accepterar erbjudandet använder de pengarna för att betala av sitt bolån (om de har ett), och resten kommer till dem kontant.

Att sälja ett hus med en traditionell fastighetsmäklare är inte så klippt och torrt:Extra kostnader inkluderar en genomsnittlig provision på cirka 6 %, och beroende på staten, stängningskostnader som kan uppgå från 2 % till 5 % av köpet pris. Säljare måste också betala för reparationer, och medan bostaden finns på marknaden sitter de fast och betalar bolånet och andra utgifter.

Är det en bra affär att sälja ett hem för kontanter?

År 2020 arbetade 89% av husförsäljarna med en fastighetsmäklare för att sälja sin fastighet, enligt NAR. För de flesta husägare är den här vägen det bästa sättet att få den bästa dollarn för sitt hem – särskilt på dagens fastighetsmarknad.

Enkelt uttryckt är det färre bostäder på marknaden just nu, så konkurrensen är hög och många säljare håvar in erbjudanden. I de flesta fall är det helt enkelt inte meningsfullt att nöja sig med ett lägre pris från en investerare.

"Om någon har ett hus som är i bra skick och som byggdes under de senaste 10 åren, kommer en fastighetsinvesterare verkligen inte att passa dem", säger Brandt. "De kommer att få mest valuta för pengarna genom att sälja via en fastighetsmäklare."

Vad händer om du behöver sälja snabbt?

Lämplighet och bekvämlighet är de främsta fördelarna med att sälja till en fastighetsinvesterare. Standardstängningar kan trots allt ta 30 till 45 dagar. Med en investerare kan det ta en vecka.

Husägare som väljer att sälja till investerare är vanligtvis utestängda eller har hus som behöver reparationer som de inte har råd med. Ett annat vanligt scenario är någon som ärver ett hem i ett tillstånd de inte bor i.

"När tiden är viktigare än ditt eget kapital," kan det vara rätt val att gå igenom en investerare, säger RE/MAX:s Bailey.

Ändå, tillägger han, finns det oftast bättre alternativ.

Vissa billiga reparationer, som ett nytt lager färg eller en uppgraderad bakgård, kan lägga till tusentals i ytterligare eget kapital. Även om det inte är ett alternativ, köper många köpare hem som inte är i toppform på dagens marknad.

Hur man upptäcker en bluff

Till skillnad från fastighetsmäklare behöver investerare inte vara licensierade, så nästan vem som helst kan komma in i utrymmet och börja ge erbjudanden på hem.

"Det finns många nybörjare på seminarier som hoppar in på marknaden för att de ser att det är så varmt och de tror att de kommer att bli rika snabbt", säger Brandt från WeBuyHouses.com. (Hans företag arbetar bara med etablerade kontraktsinvesterare, tillägger han).

Det finns gott om direkt dåliga skådespelare också. Riksåklagare i delstater som New Jersey och Pennsylvania har utfärdat varningar om bedragare som backar från löften om att betala av en säljares bolån efter att handlingen har undertecknats. Andra otrevliga investeringsgrupper hotar att backa från en försäljning i sista minuten om inte en husägare gör överraskande reparationer.

Husägare måste göra sina läxor om de planerar att sälja till en investerare, säger UCLA:s Sussman. Se till att de representeras av ett legitimt företag:Kolla in deras webbplats, spåra telefonnumret som står på skylten och prata med lokala fastighetsmäklare för att få vad de tycker.

"Information och utbildning är makt, så vitt jag är orolig", säger han. "Dessa köpare är uppenbarligen i branschen för att tjäna pengar. Så länge du är okej med det och medveten om deras strategi, ja, sälj.”

© Copyright 2020 Ad Practitioners, LLC. Alla rättigheter förbehållna.
Den här artikeln dök ursprungligen upp på Money.com och kan innehålla affiliate-länkar som Money får kompensation för. Åsikter som uttrycks i den här artikeln är författarens ensamma, inte de från en tredje part, och har inte granskats, godkänts eller på annat sätt godkänts. Erbjudanden kan komma att ändras utan föregående meddelande. För mer information, läs Moneys fullständiga ansvarsfriskrivning.