Den här artikeln är en del av funktionen "läsarberättelser" på Get Rich Slowly. Vissa berättelser innehåller allmänna råd; andra är exempel på hur en GRS-läsare nådde ekonomisk framgång – eller misslyckande. Dessa berättelser visar människor från alla nivåer av ekonomisk mognad och med alla möjliga inkomster.

1990 blev jag hedersamt utskriven från marinen och fick snabbt ett jobb på ett elektroniktillverkande företag som tekniker på deras testavdelning. När jag hyrde en lägenhet på den tiden undrade jag hur jag någonsin skulle ha råd att köpa ett hus med min magra lön. Jag hade hört att att köpa en duplex var ett billigt sätt att bo och bygga eget kapital i ett hem.

Efter att ha tittat på några husbilar och snabbt insett den långsiktiga nackdelen med en sådan "investering" stod det klart att att köpa en duplex var min bästa realistiska biljett till bostadsägande. Jag hade tur med att hitta en bra fastighetsmäklare som gav mig några kloka råd. Även om jag kunde köpa en duplex med ett VA-lån med nästan INGA kontanter i förväg, rådde hon mig att använda ett FHA-förstagångsköparlån. Detta skulle kosta mig lite pengar vid köp, men det skulle ge mig möjligheten att använda mitt VA-lån i framtiden för min "nästa duplex." Den här tanken stimulerade min fantasi och verkade som en omöjlighet för tillfället, men jag följde hennes råd och behöll denna långsiktiga idé i förvaring för en annan gång.

Innan jag köpte min första duplex spenderade jag 525 USD per månad för att hyra en studiolägenhet som bestod av ett kök, badrum med duschkabin och ett allroundrum som rymde min säng, byrå, soffa och en liten TV ovanpå mitt arkivskåp. Efter köpet levde jag nu i lyx. Jag hade två sovrum, ett vardagsrum, ett rymligt kök med tvättanslutning och ett komplett badrum. Jag hyrde nu ut en lägenhet med ett sovrum under mig för 425 USD per månad, och min bolånebetalning var 653 USD per månad, vilket inkluderade fastighetsskatter, bolåneräntor och försäkringar. Detta innebar att min effektiva bostadskostnad per månad gick från 525 USD när jag hyrde till 228 USD för mer utrymme och bostadsägande.

Tjugofem månader senare köpte jag min andra duplex. Den här gången använde jag mitt VA-lån och hade väldigt få egna kostnader vid stängning. Jag flyttade in i denna nya duplex för att uppfylla lånekraven och bodde där i fem år innan jag gifte mig och köpte ett singelhus.

Vid det här laget betalade mina duplex för sig själva, genererade lite extra inkomster och byggde upp eget kapital som inte drabbades ens i den senaste bostadsförlusten. Alla som har sett filmen "Pacific Heights" vet den möjliga nackdelen med att vara hyresvärd. Lyckligtvis såg jag inte den här filmen förrän jag var ett år in på min andra duplex.

Jag hade en enorm inlärningskurva som hyresvärd, men behövde aldrig vräka någon genom rättssystemet. Två gånger kom hyresgästen och jag till en "ömsesidig överenskommelse", och de var ute i slutet av månaden.

Underhåll var lätt för mig, men även om jag var tvungen att betala entreprenörer för att ta hand om eventuella problem, skulle jag fortfarande ha sparat pengar som en galning. Dollarsiffrorna har förändrats under de senaste 20 åren eller så och bolånekraven förändras, men investeringsmöjligheterna är precis desamma, eller ännu bättre på den nuvarande bostadsmarknaden.

Om du hyr en lägenhet, levande lön till lön, jag mycket rekommenderar att du överväger att köpa en duplex. Det kostar inte något att titta, och om inte annat kommer du att bli mer utbildad om dina möjliga alternativ för framtiden.

Denna berättelse är från Karl Boericke. Han är författaren till The Frugal Berry, alla slags spartips för hem, kontor och småföretag.

Gästbidragsgivare

Det här inlägget skrevs av en gästbidragsgivare. Dessa är ofta regelbundna läsare och kommentatorer från GRS-gemenskapen, och många kan till och med vara anonyma.

Visa alla inlägg av gästbidragsgivare