En köpare som finansierar ett fastighetsköp får två viktiga poster vid stängning. Den första är handlingen, som är det juridiska dokument som överför äganderätten till fastigheten från säljaren till köparen. Den andra är skuldebrevet för bostadslånet, som är köparens avtal om att återbetala lånet och den inteckning som följer med. Bolånet är instrumentet som säkrar lånet. Ibland tar en köpare på sig säljarens lån snarare än att skaffa sitt eget.
Ordet antagande betyder överföring -- i detta fall överföring av ansvaret för återbetalning av ett bostadslån. En fastighetsköpare som övertar säljarens lån tar över det lånet och låter det läggas i sitt eget namn. Till skillnad från lånet "under förutsättning", som Bankrate.com noterar att det antagbara lånet ofta förväxlas med, frånsäger ett antagbart lån säljaren ansvaret för återbetalning när överföringen är klar.
Det antagna bolånet har oftast förmånligare villkor och lägre ränta än vad köparen kan kvalificera sig för på egen hand. Fördelen för säljaren är att att låta köparen ta sitt lån innebär en snabbare försäljning. Bankrate.com varnar dock för att säljaren ska få ett skriftligt meddelande från långivaren för att säkerställa att hon inte har något ansvar i händelse av att köparen misslyckas med lånet. Det är viktigt att notera att när köparen övertar lånet, gör han ett kontrakt med långivaren, inte med säljaren.
En garantihandling försäkrar köparen att säljaren äger en fastighet direkt. De två typerna av garantihandlingar är allmänna och speciella. En allmän garantihandling garanterar mot hemlig panträtt eller andra belastningar eftersom ända tillbaka till fastighetens ägandekedja kan spåras. En särskild garantihandling garanterar mot hemlig panträtt eller belastning eftersom säljaren har ägt fastigheten.
En antagandegarantihandling är en allmän eller särskild garantihandling som har en tilläggsbestämmelse. Det vill säga att köparen, som i handlingen hänvisar till som borgenstagaren -- den som beviljas handlingen -- tar på sig det fulla ansvaret för att återbetala säljarens inteckning och all annan skuld i handlingen som köparen och säljaren har kommit överens om att köparen ska betala. . Denna bestämmelse skiljer sig från pantantagandet genom att antagandehandlingen förpliktar köparen gentemot säljaren, medan pantantagandet förpliktar köparen gentemot långivaren. Sålunda, vid verkställandet av antagandegarantihandlingen och skuldebrevet för pantlånet, är köparen ansvarig inför både säljaren och långivaren för att återbetala lånet.
