Texas, liksom andra stater, tillåter husägare som står inför avskärmning att använda en handling i stället för avskärmning. Denna process ger husägaren en möjlighet att undvika utestängning och därigenom förhindra en negativ effekt på hans kreditvärdighet. I Texas finns det ingen rätt till inlösen, vilket är rätten för en utestängd husägare att återta sitt hem. Texas erkänner dock en rätt till eget kapital.
Texas lag tillåter inte rätten till inlösen, vilket ger husägare möjlighet att köpa sitt hem efter en utmätningsauktion. Texas tillåter dock eget kapital vid inlösen. Equity of inlösen ger husägare rätt att komma med pengar för att köpa sin bostad efter försummelse och före utmätningsauktionen. Eftersom inlösenkapital ger husägare mindre tid att refinansiera, är det inte lika fördelaktigt för nödställda husägare som en rätt till inlösen.
En handling i stället för avskärmning (DILF) är en process genom vilken en nödställd husägare överlåter sitt hem till sin långivare; långivaren går med på att efterskänka resten av husägarens skuld. Resultatet är att långivaren sedan äger huset direkt, husägaren äger inte längre bostaden och hans namn tas bort från handlingen. Vanligtvis gäller att ju mer eget kapital husägaren har i hemmet, desto mer sannolikt är det att långivaren går med på en DILF.
DILF:er är attraktiva för husägare i fallissemang av många skäl. DILF-processen är relativt snabb och billig. I allmänhet är de enda kostnader som är involverade avgifter för att registrera handlingen och kostnaden för att upprätta handlingen. Dessutom publiceras inte DILF:er som avskärmningsförsäljning. Som sådan besparas husägare den publicitet som vanligtvis följer med en avskärmning. Slutligen finns det ingen negativ inverkan på husägarens kreditvärdighet, medan en avskärmning har en drastiskt negativ effekt.
Beroende på långivaren och storleken på det egna kapitalet i bostaden kan det vara svårt att övertala en långivare att gå med på en DILF. Den andra nackdelen är att en husägare som får en DILF förlorar allt eget kapital i sitt hem. Detta skiljer sig från utmätning genom att efter en utmätningsförsäljning, om bostaden säljs för mer än husägarens kvarvarande bolåneskuld, får husägarna intäkterna.
