När du köper eller säljer ett hus finns det ett antal bostadskostnader att antingen teckna eller avboka. Detta inkluderar allmännyttiga tjänster och husägares försäkring. Att ha en husägares försäkring är inte alltid ett val för bostadsköpare, särskilt när de använder en långivares tjänster för att köpa fastigheten.

Spärrprocess

Under en depositionsprocess när du köper ett hus, innehar depositionsföretaget vanligtvis medel, såsom köparens handpenning, medan titelbolaget söker efter titeln på fastigheten för att avgöra säljarens förmåga att förmedla titeln till köparen. Köparen har normalt en besiktningsperiod under spärrprocessen, där han inspekterar fastigheten. Detta är tiden för köparen att kontrollera att egendomen är försäkringsbar. Det är möjligt att vissa fastigheter är oförsäkrade eller svårförsäkrade, till exempel en som ligger i ett högriskbrandområde. Spärrad stänger när spärrtjänsten tar emot köparens medel för säljaren och skickar in de papper som krävs för att förmedla titeln från säljaren till köparen.

Långivarekrav

Långivare kräver normalt att en låntagare har en hemförsäkring för att skydda långivarens intressen. Ibland betalar bostadsköpare hemförsäkringen via ett depositionskonto, där låntagaren betalar lite extra varje månad utöver den grundläggande husbetalningen. Dessa medel går vanligtvis till att betala fastighetsskatt och villaförsäkring. Istället för att husägaren skickar medlen till försäkringsbolaget och skatteindrivaren, skickar långivaren pengarna från depositionskontot. Det är möjligt för en husägare att säga upp spärrkontot och betala avgifterna direkt. Ändå kräver vissa långivare ett depositionskonto och, enligt lånevillkoren, tillåter inte låntagaren att säga upp det.

Köpa ett hem

En bostadsköpare som betalar kontant för fastigheten är vanligtvis inte skyldig att ha en husägares försäkring, vilket innebär att hon kan säga upp försäkringen när hon vill. Bostadsköpare som använder en långivare är normalt skyldiga att ha en husägares försäkring på plats för den dag fastighetstiteln förmedlas till köparen. Om husägaren väljer att säga upp försäkringen efter utgången av depositionen, utan att ha någon annan försäkring på plats, kan långivaren vidta åtgärder mot låntagaren, som att skaffa husägarens försäkring och fakturera husägaren.

Att sälja ett hem

När du säljer ditt hus kan du säga upp din husägares försäkring efter att depositionen stänger. Normalt kommer säljaren att kontakta försäkringsbolaget och meddela när depositionen ska stängas. Men om stängningen av depositionen försenar är det viktigt för säljaren att ha en försäkring på plats så länge som han är ansvarig för fastigheten.