För att en fastighetsinvesterare ska bli framgångsrik måste hon fatta kloka beslut när hon avgör vilka fastigheter hon ska investera i. Det finns många olika strategier och beräkningsformler som en fastighetsinvesterare kan använda för att välja en fastighet. Det finns dock en del information som varje investerare behöver känna till:bruttopotentialhyra.

Vad är det?

I ett nötskal är bruttopotentialhyra (GPR) den totala inkomsten som en fastighetsinvesterare kan förvänta sig att få från en köpt fastighet baserat på "marknadshyra". För att fastställa GPR antar investeraren att alla hans enheter är upptagna och att varje hyresgäst betalar hela sin hyra. En annan term som används för GPR är potentiell bruttoinkomst.

Marknadshyra

Marknadshyra är den summa pengar en liknande fastighet hyr för på samma geografiska plats. För att bestämma marknadshyran, be fastighetsmäklaren eller mäklaren att se hur mycket liknande fastigheter hyr för i området. Du kan också kontakta andra uthyrningskontor för att se hur mycket liknande lägenheter hyr för.

Vikten av GPR

När investerare köper en kommersiell eller bostadsfastighet betalar de ett fast köpeskilling. Men GPR låter investeraren veta hur lönsam fastigheten har potential att vara. Det är det första du behöver veta för att bestämma värdet på en investeringsfastighet.

Beräkna bruttopotentialhyra

När du väl känner till marknadshyran är du redo att beräkna GPR. För att beräkna GPR, multiplicera marknadshyran gånger det totala antalet enheter. Till exempel, om fastigheten har 25 enheter och marknadshyran är 750 USD per månad, är GPR 18 750 USD per månad (750 USD x 25) och 225 000 USD per år (750 USD x 25 x 12).